報告稱京滬深蓉四地靈活辦公空間超24萬平方米

房地產(chǎn)服務機構高力國際6日發(fā)布的《2018年亞太區(qū)靈活辦公展望》稱，靈活辦公空間在中國發(fā)展迅速，2017年，北京、上海、深圳和成都四地核心商務區(qū)的靈活辦公空間超過24萬平方米，運營中心超1200家，其中絕大部分位于京滬兩地。

高力國際的數(shù)據(jù)顯示，去年，北京核心區(qū)如WeWork、裸心社、共享際等靈活辦公空間所占比例從2.3%升至2.9%，運營中心的數(shù)量及平均工位價格也有所上調。展望未來，跨國公司尋求空間靈活性的需求會支持外資與本土的運營商持續(xù)擴張。高力國際預測，北京市場中，跨國公司目前吸納了近40%的工位，該比例在2018年預計將攀升至50%。

目前上海核心商務區(qū)靈活辦公中心的數(shù)量為285家，同比增長21%。靈活辦公空間在核心區(qū)辦公樓市場的占比為8.0%，相較于2016年的5%大幅提升了60%。高力國際預測，2018年上海中央商務區(qū)甲級寫字樓市場新增供應量為56萬平方米，非中央商務區(qū)(DBD)新增供應量為143萬平方米。這一空前巨大的供應量將繼續(xù)導致市場供大于求，寫字樓空置率快速上升。

高力國際華東區(qū)辦公樓服務高級董事吳群表示，其影響甚至可能引發(fā)寫字樓租賃市場需求與租賃模式的轉變，即在租賃傳統(tǒng)寫字樓與服務式商務中心外，靈活辦公可為企業(yè)提供極具成本競爭力的替代方案。由于預期來自跨國公司需求的有限增長與市場大量的寫字樓新增供應，靈活辦公作為傳統(tǒng)辦公空間的替代方案，可使上海寫字樓租賃市場增添一個新的維度。

對于深圳和成都，高力國際預計2018年深圳核心區(qū)靈活辦公運營商的吸納量將翻番，而WeWork與裸心社將在其中占較大比重。成都的靈活辦公行業(yè)正處于飛速發(fā)展階段，多家運營商均表示他們將在2018年進一步擴大市場版圖。配合當下較好的市場環(huán)境，靈活辦公的吸納量還將進一步大幅增長。

(來源：中新社 記者 龐無忌)