廣州春節(jié)后土地首拍：4宗地拍出54.5億 碧桂園科技小鎮(zhèn)再下一城

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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

2月28日，廣州迎來春節(jié)后土地第一拍，包括增城朱村商住地、金融城兩宗商業(yè)地，以及天河科技園商業(yè)地共四宗地塊均以底價(jià)成交，總成交金額達(dá)到54億元。

其中，富士康+碧桂園以20.62億元底價(jià)拿下朱村鳳崗村地塊，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這已經(jīng)是富士康+碧桂園第二次在增城拿地。1月15日，富士康+碧桂園曾以39.1億元總價(jià)拿下朱村鳳崗村地塊，兩次拿地金額合計(jì)約60億元。

碧桂園科技小鎮(zhèn)再次拿地

本次廣州出讓的四宗地塊，率先拍賣的為增城朱村鳳崗村地塊。數(shù)據(jù)顯示，地塊占地面積高達(dá)13.84萬平方米，總建面達(dá)24.63萬平方米，堪稱本次土拍的“巨無霸”。

最終，廣州市碧城科技投資有限公司（簡(jiǎn)稱碧城科技）以20.62億元底價(jià)斬獲該地塊，折合樓面地價(jià)8371元/平方米。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)資料顯示，碧城科技三大股東分別為廣州市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、廣州東進(jìn)景瑞城市投資發(fā)展有限公司以及廣州市碧發(fā)科技投資有限公司。廣州市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、廣州東進(jìn)景瑞城市投資發(fā)展有限公司背后分別為廣州市財(cái)政局以及廣州市增城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。

其中，廣州市碧發(fā)科技投資有限公司有兩大股東，分別為超視堺國(guó)際科技（廣州）有限公司以及廣州市碧桂園地產(chǎn)有限公司，而超視堺國(guó)際科技（廣州）有限公司為富士康科技集團(tuán)旗下公司。

通過工商信息層層深入發(fā)現(xiàn)，碧城科技背后浮現(xiàn)富士康和碧桂園的身影。據(jù)了解，這已經(jīng)是2018年碧城科技第二次拿下增城朱村地塊。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》早前報(bào)道，2018年1月15日，碧城科技曾以39.1億元的底價(jià)秒殺增城朱村鳳崗村A17026、A17027兩宗商住地塊，總建面約46萬平方米。

截至今日，富士康與碧桂園在2018年已斥資60億元，獲得約70萬平方米面積土地。根據(jù)土地競(jìng)買要求顯示，競(jìng)得人須采用以產(chǎn)建城、以城興產(chǎn)模式，建成智慧產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，并建設(shè)集“產(chǎn)、學(xué)、研、商、居”為一體的科技小鎮(zhèn)。據(jù)碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來地塊將由富士康主導(dǎo)開發(fā)計(jì)劃和規(guī)劃，碧桂園作為合作伙伴參與協(xié)助開發(fā)。

土地出讓結(jié)束后，廣州市國(guó)土規(guī)劃和委員會(huì)發(fā)布公告表示，此次朱村鳳崗村地塊的成交，加上該區(qū)域1月份已成交的2宗用地，建成后將為科技小鎮(zhèn)提供居住、商業(yè)、研發(fā)以及人才服務(wù)等配套功能。

四宗地均底價(jià)成交共攬金54.5億

今日出讓的四宗地塊中，除了增城朱村地塊，還包括天河金融城兩宗地塊，以及天河科技園地塊。最終中國(guó)人壽和廣發(fā)銀行以底價(jià)分別拿下金融城起步區(qū)AT090957地塊和AT090959地塊，兩宗地塊的宗地面積、容積率，起拍價(jià)均一模一樣。兩宗地塊成交總價(jià)均為16.4億元，折合樓面價(jià)均為16304元/平方米。

根據(jù)出讓規(guī)則，兩宗地同時(shí)要求必須自持計(jì)容建面的50%，整體確權(quán)，10年內(nèi)不得銷售。

廣東淶馨實(shí)業(yè)投資集團(tuán)則以1億元底價(jià)拿下天河科技園高普路以東AT0305197-1地塊。據(jù)了解，科技園高普路以東AT0305197-1地塊地塊曾于2017年5月掛牌出讓，當(dāng)時(shí)定向新能源汽車企業(yè)，但最后因故流拍。本次重新出讓，面積、起拍價(jià)均保持不變，競(jìng)拍企業(yè)改變?yōu)閺氖律锝】诞a(chǎn)業(yè)的高新企業(yè)。

今日出讓的四宗地塊均以底價(jià)成交，總用地面積16.4萬平方米，總建筑面積49.5萬平方米，成交總金額54.5億元。從土地出讓規(guī)則看，均希望引進(jìn)知名企業(yè)，帶動(dòng)廣州實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

廣州國(guó)規(guī)委表示，金融城起步區(qū)出讓AT090957、AT090959等兩宗土地，引入兩家金融企業(yè)總部或區(qū)域總部，標(biāo)志著廣州國(guó)際金融城的開發(fā)建設(shè)進(jìn)入新熱潮，為廣州經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級(jí)注入了新動(dòng)能。天河科技園引入具有高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)的生物健康產(chǎn)業(yè)企業(yè)，有利于廣州加速發(fā)展“IAB”產(chǎn)業(yè)，建設(shè)中國(guó)重要的生物醫(yī)藥創(chuàng)新強(qiáng)市。