公募REITs二級市場量穩(wěn)價升，政策支持更多民間投資項目REITs發(fā)行

每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，截至上周五（11月14日），中證REITs全收益指數(shù)環(huán)比上漲0.86%，收于1050.5點(diǎn)；中證REITs（收盤）指數(shù)環(huán)比上漲0.82%，收于818.2點(diǎn)，二級市場呈現(xiàn)修復(fù)行情。其中保障房、交通基礎(chǔ)設(shè)施板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)，市政水利、數(shù)據(jù)中心板塊REITs則出現(xiàn)回調(diào)。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的77只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至56只，下跌的則減少至20只，還有一只表現(xiàn)持平。漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT、中金山高集團(tuán)高速公路REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT，上周分別上漲6.24%、5.18%和4.10%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華泰南京建鄴REIT、中金重慶兩江REIT和華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT，其中兩只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超過5%。

政策與行業(yè)方面，上周國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)民間投資發(fā)展的若干措施》，支持民間投資項目發(fā)行REITs。發(fā)改委也披露，累計向證監(jiān)會推薦REITs項目105個，其中83個項目已發(fā)行上市。

二級市場價格修復(fù)，保障房、交通、消費(fèi)板塊漲幅領(lǐng)先

上周，公募REITs二級市場表現(xiàn)有所回溫，并且呈現(xiàn)量穩(wěn)價升趨勢。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs全收益指數(shù)環(huán)比上漲0.86%，收于1050.5點(diǎn)；中證REITs（收盤）指數(shù)環(huán)比上漲0.82%，收于818.2點(diǎn)。

申銀萬國證券數(shù)據(jù)顯示，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲0.81%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs上漲1.11%。分資產(chǎn)類型來看，交通（+1.55%）、保障房（+1.50%）、消費(fèi)（+1.17%）、倉儲物流（+0.85%）等板塊表現(xiàn)占優(yōu)。

而據(jù)開源證券統(tǒng)計，上周REITs市場交易規(guī)模成交量達(dá)7.1億份，同比增長73.59%；成交額達(dá)28.44億元，同比增長73.52%。

單只產(chǎn)品方面，已上市的77只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至56只。其中漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT、中金山高集團(tuán)高速公路REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT，上周分別上漲6.24%、5.18%和4.10%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

下跌的則減少至20只，還有一只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品分別為華泰南京建鄴REIT、中金重慶兩江REIT和華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT，上周分別下跌6.58%、5.21%和2.34%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

在分析公募REITs二級市場近期的走勢時，中金公司指出，10月21日至11月14日中證REITs全收益指數(shù)經(jīng)歷了“反彈—回調(diào)—再次反彈”的走勢。累計來看，消費(fèi)、數(shù)據(jù)中心、保租房漲幅居前，僅產(chǎn)業(yè)園板塊累計收跌。

該機(jī)構(gòu)表示，復(fù)盤來看，剔除次新板塊數(shù)據(jù)中心后，首輪反彈（10月21日～29日）由消費(fèi)、保租房、市政環(huán)保領(lǐng)漲；二輪反彈至今（11月4日～14日）由高速公路、保租房、消費(fèi)領(lǐng)漲；期間回調(diào)由產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流領(lǐng)跌。市場對歷史業(yè)績穩(wěn)健的消費(fèi)和保租房板塊更為青睞，表現(xiàn)為漲幅較大回調(diào)幅度較小，其余板塊則由輪動和博弈主導(dǎo)。

多項政策利好，支持民間投資項目REITs發(fā)行

上周公募REITs還迎來多項政策利好。

首先，11月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)民間投資發(fā)展的若干措施》，在直接融資方面提出繼續(xù)落實(shí)科技型企業(yè)上市、并購重組的“綠色通道”，并支持更多符合條件的民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，拓寬民企融資渠道。

11月11日，國家發(fā)改委在發(fā)布會上介紹，基礎(chǔ)設(shè)施REITs已進(jìn)入常態(tài)化推薦發(fā)行階段并持續(xù)擴(kuò)容。發(fā)改委累計向證監(jiān)會推薦項目105個，其中83個已發(fā)行上市（含77個首發(fā)、6個擴(kuò)募），覆蓋10個行業(yè)、18類資產(chǎn)，基金總額達(dá)2070億元，預(yù)計可帶動新增投資超1萬億元。

行業(yè)方面，公開數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，華夏安博倉儲REIT公眾投資者的有效認(rèn)購戶數(shù)為3697戶，公眾認(rèn)購倍數(shù)僅為17.1倍。國信證券對此指出，在部分REITs出現(xiàn)破發(fā)及二級市場波動的背景下，公眾投資者的認(rèn)購情緒正從非理性投機(jī)向基于基本面的理性判斷回歸。

整體而言，今年以來有18只公募REITs完成發(fā)行，合計規(guī)模超過300億元。此外還有23只REITs基金等待上市，預(yù)計后續(xù)將陸續(xù)上市，市場有望繼續(xù)擴(kuò)容。

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