上半年全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個；綠城中國超46億元競得江蘇單價“地王”｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月24日 星期四｜

NO.1 上半年全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個

7月23日，住房和城鄉建設部公布，2025年1—6月，全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個。其中，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個地區開工率超過80%。2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。

點評：城鎮老舊小區改造是重大民生工程和發展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內需、推進城市更新等具有重要意義。

NO.2 上海第六批土拍今日開拍，8宗地總起拍價236.7億元

據上海土地交易市場披露，上海第六批土拍7月24日開拍，共出讓8宗地塊，起拍總價236.7億元。8宗地塊分布于浦東新區、徐匯區、靜安區、虹口區、閔行區、奉賢區、普陀區以及青浦區，總用地面積350畝，總建筑面積52.3萬平方米。其中，徐匯區宅地起始樓面價16.36萬元/平方米，即使以底價成交，也將創下上海及全國涉宅地塊樓面價新高。

點評：此次土拍地塊多處于核心地段，如徐匯衡復風貌區、靜安東斯文里等，稀缺性顯著，會激發企業對優質地塊的爭奪。對相關房地產企業而言，若成功競得優質地塊，將擴充土地儲備，增強后續項目開發與市場競爭的底氣。

NO.3 綠城中國46.67億元競得江蘇單價“地王”

7月23日，蘇州出讓2宗地塊，分別位于園區雙湖、吳中郭巷，地塊總計出讓面積為10.75萬平方米，起拍總價49.64億元，成交總金額53.39億元。其中，園區雙湖地塊吸引了中國金茂、綠城中國、象嶼地產、中海地產、建發房產、招商蛇口等房企競拍，最終經過49輪競價，由綠城中國以總價46.67億元、樓面價65241.78元/平方米、溢價率8.74%競得，刷新江蘇省最高樓面價紀錄。

點評：此次再次高價拿地，顯示出綠城中國對該區域發展潛力的持續看好，也體現了優質土地在土拍市場的吸引力，以及在土地出讓規則優化下，重點城市土拍市場熱度的提升。

NO.4 上海金茂投資成功發行20億元中期票據

7月23日，上海金茂投資管理集團有限公司宣布，債券“25金茂投資MTN001”，期限為3年，起息日定于2025年7月23日，計劃發行總額為20億元，實際發行總額亦為20億元。在申購情況方面，合規申購家數共計14家，有效申購家數為8家。簿記管理人與主承銷商均為中信銀行，聯席主承銷商包括交通銀行和招商銀行。

點評：此次融資可優化其債務結構，緩解資金壓力，為后續項目運作提供資金保障，提升財務靈活性。于行業板塊而言，展示出優質房企融資渠道通暢，給低迷的房地產融資環境注入信心。

NO.5 第一服務控股披露履約收益達標、購股權行使細節

7月23日，第一服務控股發布了有關截至2024年12月31日止年度年報的補充公告。公告中披露了公司在履約保證、購股權計劃等方面的最新進展。公告指出，白丁及大連春暉承諾目標公司在第二輪履約承諾期間內各年度的收益須達到9億元，而截至2024年12月31日止年度的收益已達到9億元，符合預期目標。購股權行使方面，承授人可根據歸屬時間表及授出要約所訂明的其他條款行使購股權，參與者須支付1.00港元作為接納授予他們的購股權的代價。

點評：履約收益達標，彰顯公司業務運營的穩定性與對前期承諾的有效兌現，這增強了市場對其經營能力的信心。關于購股權行使細節的披露，使投資者對公司股權結構潛在變化有更清晰認知，有利于評估公司未來治理與戰略走向。

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