多項數(shù)據(jù)增長，北京樓市回穩(wěn)！LPR下調(diào)帶動房貸利率降低，機構(gòu)：有望促進改善需求及置換需求釋放

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜段煉 陳夢妤    

5月20日，北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~4月全市新建商品房銷售面積321.2萬平方米，同比增長5.8%；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積375.3萬平方米，同比增長20%。

近期房地產(chǎn)市場利好政策頻出，北京樓市也給出了積極回應(yīng)。與此同時，5月20日，貸款市場報價利率（LPR）進一步降低，中指研究院表示，北京首套以及五環(huán)外二套房貸利率均將降至歷史最低水平。

5月21日，中指研究院方面通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，整體來看，北京房地產(chǎn)市場在政策持續(xù)托底與供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化等推動下逐步回穩(wěn)，呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)”特征，但尚未全面復(fù)蘇。

北京某在建項目 每日經(jīng)濟新聞資料圖

多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)增長

1~4月，北京多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)處于增長狀態(tài)。

北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~4月全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積375.3萬平方米，同比增長20%。其中，住宅新開工面積268.4萬平方米，增長65.7%；辦公樓13萬平方米，增長12.4%；商業(yè)營業(yè)用房5.8萬平方米，下降47.8%。另外，全市房屋竣工面積324.5萬平方米，同比增長7.4%。

北京市新建商品房銷售面積增速 圖源｜北京市統(tǒng)計局官網(wǎng)

中指研究院表示，住宅新開工面積大幅增長65.7%，在核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動下，開發(fā)商投資更加聚焦，尤其是改善型項目，而對于商業(yè)地產(chǎn)等的投資力度下滑。

4月支撐北京新房市場的主要是海淀和樾玉鳴、和樾望云、頤海澐頌3個改善型項目，疊加豐臺建發(fā)觀宸和金茂璞逸豐宜進入集中網(wǎng)簽期，帶動改善型產(chǎn)品成為市場主力。

銷售方面，1~4月全市新建商品房銷售面積321.2萬平方米，同比增長5.8%。其中，住宅銷售面積206萬平方米，下降2.3%；辦公樓22.5萬平方米，下降2.7%；商業(yè)營業(yè)用房24.4萬平方米，增長40.7%。

中指研究院表示：“改善型需求對市場支撐度較高，剛需市場觀望情緒仍然較重，市場分化現(xiàn)象明顯。”

開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1~4月全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1331.8億元，同比增長13.9%。其中，定金及預(yù)收款496.7億元，增長2.6%；國內(nèi)貸款312.8億元，增長59.5%；自籌資金212.3億元，下降10.6%。

北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 圖源｜北京市統(tǒng)計局官網(wǎng)

中指研究院表示，到位資金有所增長，一方面是去年低基數(shù)影響，2024年同期北京全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1169億元，較上年下降31%；另外一方面，房企資金有所改善，到位資金中，國內(nèi)貸款同比增長59.5%，主要是住宅項目開工開發(fā)貸增加帶動。

“總體來看，資金增長主要依賴信貸擴張，而銷售回款貢獻有限，仍需警惕房企債務(wù)壓力及流動性風(fēng)險，但整體資金鏈穩(wěn)定性有所提升。”中指研究院表示。

價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%。

中指研究院認為，整體來看，北京房地產(chǎn)市場在政策持續(xù)托底與供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化等推動下市場逐步回穩(wěn)，呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)”特征，但尚未全面復(fù)蘇。

仍需更多政策呵護

房地產(chǎn)市場利好政策頻出，北京樓市也給出了積極回應(yīng)。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，“好房子”國標《住宅項目規(guī)范》發(fā)布前，北京有些項目周末看房排隊1小時起，開發(fā)商們正以更高的標準來打造產(chǎn)品，“好房子”也逐漸成為購房者口中的高頻詞匯。而“好房子”新規(guī)發(fā)布后，一些項目的置業(yè)顧問甚至忙到需要在群里互相溝通“誰能接客戶”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進曾向記者表示，房地產(chǎn)市場購房的積極性是在明顯增加的，購房者對于新推出的一些標準也很關(guān)心。說明當前供給端的一些改革，使得需求端對于“好房子”的期待更加強烈，期待有更多好產(chǎn)品推出來。

另外，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，雙雙下調(diào)。

中指研究院方面告訴每經(jīng)記者，以北京為例，此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.45%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），其中首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

“總體來看，政策利好疊加高品質(zhì)項目入市，有望促進改善需求及置換需求釋放，預(yù)計短期北京樓市有望在改善型項目支撐下保持一定熱度，但仍需更多政策呵護剛需置業(yè)情緒，促進北京樓市全面進入筑底回穩(wěn)階段。”中指研究院方面表示。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔。）

記者|王佳飛

編輯|段煉?陳夢妤?蓋源源

校對|程鵬

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