兩部門開展中央財政支持實施城市更新行動；招商蛇口27億元北京拿地 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年4月9日 星期三 |

NO.1 兩部門開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動

4月8日，據財政部網站消息，財政部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發布關于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知提出，中央財政繼續支持部分城市實施城市更新行動，探索建立可持續的城市更新機制，推動補齊城市基礎設施的短板弱項，加強消費型基礎設施建設，注重向提振消費方面發力，促進城市基礎設施建設由“有沒有”向“好不好”轉變，解決人民群眾的急難愁盼問題，實現城市高質量發展。

點評：該政策進一步錨定城市更新為結構性轉型核心賽道，或引導資金向綠色基建、高端制造傾斜，增強成長股對市場風險偏好的牽引作用。此外，地方債務風險管控要求（如禁止新增隱性債務）可能加速低效項目出清，提升資源整合效率。

NO.2 多城正研究推動房市進一步止跌回穩相關政策

4月8日，據證券時報消息，多個城市正在進行房地產市場止跌回穩相關政策的研究及儲備工作。如武漢市正做政策研究儲備工作，結合市場實際適時出臺實施，持續用力推動房地產市場進一步止跌回穩；昆明根據工作計劃，將出臺“好房子”技術指南；重慶將繼續支持收購主體加大收購存量商品房規模，著力改善住房供給；佛山將持續出臺數字建造、智能建造、綠色建造相關政策；蘇州將進一步擴大“兩智一全”項目范圍。

點評：政策工具箱的儲備與落地節奏將直接影響年中市場修復成色，需關注二季度潛在的政策升級空間。地方債務風險管控趨嚴可能加速低效項目出清，具備資金與技術優勢的龍頭房企或通過整合資源鞏固市場地位。

NO.3 武漢市漢陽區專項債券收購四宗閑置土地

4月8日，武漢市漢陽區官網發布公告，涉及專項債券收回收購存量閑置土地項目擬收儲價格，包括漢陽中關村動漫城部分地塊、城投四新之光兩宗地塊以及硚口常碼村K3地塊。公告顯示，漢陽區擬收回收購存量閑置土地價格公示中，中城樂（武漢）文化產業管理有限公司P[2020]035號04B4部分地塊收儲土地位于芳草路以西、四新大道以南，收儲土地價格為32751.18萬元。

點評：專項債券收儲政策將強化核心城市土地市場的資源優化能力，但需警惕地方政府過度依賴土地財政及債券資金空轉風險。若政策執行效率提升，或加速行業低效產能出清，推動房企向綠色建造、智能建造等高附加值領域轉型

NO.4 招商蛇口27億元競得北京通州區八里橋宅地

4月8日，據北京市規劃和自然資源委員會消息，招商蛇口27.082億摘得通州區八里橋片區棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊，樓面價3.12萬元/平方米，溢價率16.28%。地塊土地規模34729.57平方米，規劃建筑規模86823.925平方米，容積率2.5，限高48米。

點評：在當前樓市分化背景下，頭部企業更傾向押注高能級城市稀缺資源，以對沖低線城市需求疲軟風險。該地塊臨近城市副中心規劃區，疊加通州產業導入與人口政策紅利，或推動區域住宅市場價值重估。

NO.5 碧桂園楊惠妍：一切在向好的態勢發展

4月7日，碧桂園集團召開月度管理會議，董事會主席楊惠妍表示，當前保交房面臨的問題比較復雜，各區域要進一步采取極限措施，推行分類管理和額度控制，并建立多樣化的動態機制，強化計劃運營管理體系，嚴格執行銷售管控，確保各項工作落實到位。當前公司獲得了政府、供應商及債權人等多方面的充分理解和支持。盡管當前依舊面臨諸多困難，但情況正朝著比之前更有利的方向前進，一切都在向好的態勢發展。

點評：保交房作為政策托底重點，其執行成效將直接影響房地產行業信用修復進程。若碧桂園債務重組落地及交付數據持續兌現，或提振市場對困境房企風險化解的信心，引導資金關注具備資產盤活能力與政策協同優勢的企業。

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