兩部門明確專項債券支持土地儲備；陶天海接棒張增根任中國金茂主席 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年3月12日 星期三 |

NO.1 兩部門明確專項債券支持土地儲備

3月11日，自然資源部、財政部聯(lián)合發(fā)布通知，明確地方政府專項債券支持土地儲備，要求各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計劃，確有需求的新增土地儲備項目也應納入土地儲備計劃。地方各級自然資源主管部門要優(yōu)先選擇成熟度高、操作性強、預期效益顯著、風險低的項目，編制并審核項目實施方案，確保使用專項債券的土地儲備項目融資收益平衡。此外，地方各級財政部門要做好用于土地儲備的專項債券發(fā)行管理監(jiān)督工作，對審核通過的項目，省級財政部門擇優(yōu)安排發(fā)行，并依托地方政府債務管理信息實施系統(tǒng)進行全流程監(jiān)管。

點評：此舉或加速重點城市優(yōu)質(zhì)地塊供應，引導房企投資向高能級城市聚集，并間接改善部分房企現(xiàn)金流預期。中長期看，土地市場規(guī)范化運作或重塑行業(yè)信用擴張路徑，但需警惕區(qū)域分化加劇及房企拿地策略調(diào)整對政策效果的稀釋。

NO.2 成都3宗宅地溢價成交攬金超50億元

3月11日，成都出讓3宗宅地，成交溢價率均超30%，總成交金額達50.65億元。其中，高新區(qū)大源地塊吸引了十余家知名房企參拍，經(jīng)過130余輪激烈競爭，最終由招商蛇口以總價約27億元、樓面價31700元/平方米、溢價率70.4%競得，創(chuàng)下成都涉宅用地樓面價新高，也是成都首宗樓面價突破3萬元/平方米的住宅地塊。

點評：這反映出房企對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的戰(zhàn)略聚焦及對成都高端改善需求的長期信心。結(jié)合成都近期新房、二手房價格環(huán)比連漲及政策優(yōu)化背景，高溢價拿地或進一步強化市場對高端產(chǎn)品定價邏輯的預期，推動房企向“產(chǎn)品力驅(qū)動”轉(zhuǎn)型。

NO.3 融創(chuàng)天津項目獲央企信托5.5億元融資支持

3月11日，據(jù)融創(chuàng)官微，近日天津梅江壹號院二期獲大型央企信托融資支持，合作方擬出資5.5億元盤活項目。據(jù)悉，梅江壹號院位于天津梅江板塊，項目二期總建筑面積16.8萬平方米，規(guī)劃洋房及小高層產(chǎn)品。融創(chuàng)表示，本次融資到位，將助力項目施工建設，也將有效盤活二期存量資產(chǎn)，為后續(xù)銷售奠定堅實基礎。今年以來，融創(chuàng)已先后獲得中國長城資產(chǎn)、中信金融資產(chǎn)支持。

點評：這顯示金融機構(gòu)對其優(yōu)質(zhì)項目的持續(xù)認可。此次合作進一步強化了“央地協(xié)同”化解房企流動性風險的路徑，尤其為高能級城市核心資產(chǎn)注入信心，需關注后續(xù)項目去化效率及房企通過優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)撬動信用擴張的可持續(xù)性。

NO.4 張增根辭去中國金茂主席等職務，陶天海接任

3月11日，中國金茂宣布，張增根因到達退休年齡，辭去公司主席、執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席等職務，由陶天海接委任，自當日起生效。資料顯示，陶天海自2000年7月加入中國金茂，歷任多個管理職位，包括戰(zhàn)略運營部總經(jīng)理、成本合約部總經(jīng)理及總裁助理、副總裁、高級副總裁等，于2023年4月起擔任公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官至今。

點評：此次人事調(diào)整正值中國金茂2024年業(yè)績扭虧為盈的關鍵節(jié)點，陶天海過往在華東區(qū)域的操盤經(jīng)驗或為高能級城市戰(zhàn)略注入動能。長期看，管理層平穩(wěn)交接利于穩(wěn)定投資者預期，但行業(yè)深度調(diào)整下，如何通過“城市運營”模式突破增長瓶頸、優(yōu)化盈利結(jié)構(gòu)仍是核心挑戰(zhàn)。

NO.5 陳智恒接棒陳海照任招商積余總經(jīng)理

3月11日，招商積余公告稱，公司原董事、總經(jīng)理陳海照因工作調(diào)動原因，正式辭去包括公司董事、總經(jīng)理及董事會戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會委員在內(nèi)的全部職務。同時，經(jīng)招商積余董事會提名及資格審查程序，陳智恒獲任新一任總經(jīng)理，任期自董事會審議通過起至第十屆董事會屆滿。資料顯示，陳智恒自2003年加入招商系以來，職業(yè)軌跡覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、運營管理及數(shù)字化轉(zhuǎn)型等多個業(yè)務板塊，此次履新前已擔任招商積余黨委書記、董事職務。

點評：這屬集團內(nèi)部常規(guī)人事調(diào)整，反映了央企業(yè)務協(xié)同與干部培養(yǎng)機制。接任者陳智恒深耕招商蛇口多年，其推動數(shù)字化營銷體系重構(gòu)及智慧工地應用，與招商積余“全場景服務+科技化發(fā)展”戰(zhàn)略高度契合。

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