房企土拍出手頻頻 華發股份7天斥35.8億上海佛山拿地

每經編輯｜每經實習記者 董青枝 每經編輯 文多     

CFP圖

每經實習記者 董青枝 每經編輯 文多  

“因城施政”的房地產調控政策頻出，多地樓市出現量價回落，但土地市場依然熱鬧，各大房企頻頻出手爭搶。

國家統計局數據線顯示，1~4月份，房地產開發企業土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1~3月份提高2.4個百分點；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。

華發股份（600325，SH）近一周內以35.75億元競得上海和佛山兩宗地。《每日經濟新聞》記者查閱其2016年年報得知，增加土地儲備是華發股份今年的重點工作之一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，華發股份在珠海市場銷售業績不錯，所以拿地資金實力大增，此類企業積極做大規模，體現了對重點城市投資的信心。

拼搶土地儲備

5月24日，華發股份以總價22.3億元競得上海閔行區七寶生態商務區18-01地塊，樓面價高達2.57萬元/平方米，溢價率170%，且開發商需自持80%商業與50%辦公20年才能出售。就在不久前的5月19日，華發股份全資子公司廣州華楓投資有限公司通過公開競投，以總價13.45億元獲得佛山市禪城區地塊。

華發股份表示，面對土地公開市場上競爭激烈的態勢，公司強化合作開發、項目并購、城市更新等多種投資方式，進一步拓寬投資渠道，降低公司土地購置成本。

《每日經濟新聞》記者查閱華發股份2016年年報獲悉，華發股份2016年新增房地產項目建筑面積69.81萬平方米，成功進駐中國北京、蘇州及美國舊金山等境內外城市。截至2016年年底，其擁有的土地儲備建筑面積為805.18萬平方米，在建面積567.31萬平方米。

接近華發股份的人士稱，今年華發股份將致力于提高銷售業績、增加土地儲備、推動戰略轉型三個工作重點，繼續推進“珠海為戰略大本營，廣州、上海、武漢等一、二線核心城市重點突破”的戰略部署，努力開拓其他一線及二線重點城市的市場。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，土地是房企的生存之本，即使目前拿地越來越不易，房企還是會爭取的，特別是一線及熱門城市的土地。只要是資金實力雄厚的房企，任何時候都會積極拿地。

拍地門檻不斷增高

今年國家調控政策密集出臺，市場進入調整期，但各大房企的規模化競爭仍在繼續，充足的土地儲備成為房企擴張的保障。

除了華發股份增加土地儲備外，其他房企也積極拿地。就在本周，卓越集團通過搖號以16億元競得2017嘉秀洲-014號地塊，成交樓面價10017元/平方米，溢價率150%；通過直接報價，再以總價4.4億元競得2017嘉秀洲-017號地塊。

另外，陽光城提出“3+1+X”戰略布局后一直加碼布局長三角區域，5月23日以總價5.5億元獲得嘉興一地塊，樓面價9125元/平方米，溢價率66%。

嚴躍進表示，這類企業實際上都屬于在做大規模上有較為積極的心態，所以實際上還是會有一個較為明顯的拿地心態。而何倩茹提醒到，不要一味地追求高利潤，要保證資金流的順暢，保證現金的持有量。

5月24日，武漢土拍可謂一波三折，出讓8宗土地，系統崩潰2次。5月23日，嘉興市采取限價競保證金出讓8宗土地，到場企業多達425家，最終抽簽決定競得人的方式。

何倩茹表示，目前調控的趨勢是保證房價平穩發展，土地是房地產開發的源頭，如果面粉比面包貴，顯然會帶來房價更進一步上升的預期，因此土地市場出現限制性的出讓條件，是未來的趨勢，而且這類土地調控政策，只會越來越多，越來越廣泛且嚴厲。