北京再發調控細則：六類產業項目禁止“變身”住宅

4月19日，北京市規劃國土委會同市住房城鄉建設委、市發展改革委、市地稅局、市工商局聯合發布《關于進一步加強產業項目管理的通知》(以下稱《通知》)，規定六類產業項目嚴禁改成住宅類產品銷售。

上述產業項目涵蓋科研、工業、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別。

按照規定，上述6大產業項目應當嚴格按照規劃用途組織設計、開發建設及使用，未經批準不得轉讓和分割銷售。嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用。

對于改為居住用途的產業項目，規劃國土、住房城鄉建設部門依法從嚴處罰項目建設單位，直至解除土地出讓合同、撤銷劃撥批準文件收回土地，取消其在京取得土地的資格，并由稅務等相關部門進行稽查、檢查。

中介機構違規代理或以任何方式宣傳產業項目的房屋可用于居住的，行政主管部門將依法注銷機構備案、直至吊銷營業執照。

市規劃國土委相關負責人表示，此舉是為了進一步規范產業項目，保障本市各類產業持續穩定健康發展，堅決打擊利用產業用地炒地炒房的投機行為。

據悉，這是對3月26日北京商辦房“限購令”的一項補充性政策。按照當時的規定，商業、辦公類項目未經批準，不得擅自改變為居住等用途。

4月13日，北京曾查處一起“科改住”項目，并強調，將拿到的科研用地擅自改變用途，偽裝成住宅銷售，會帶來竣工備案、規劃驗收、辦理產權等一系列問題。相關主管部門將對上述違法違規行為加大查處力度。