39.8萬就能造一棟別墅！定制房要讓上海高房價下跌？

每經編輯｜吳若凡    

前兩天，上海有人把一套別墅給拆了，據新聞晨報報道，這個業主對自己位于青浦區趙巷鎮的別墅不滿意，想推倒重造。小區所屬的房管部門也說了，業主自行拆除自己房子的行為，無需報備，在被拆的廢墟上重建只要征得有關部門同意就行。

有人就感嘆了，“原來在國內想自己改建房子，完全可行啊！”但想一想又會遲疑，現在物價上漲人工費一年比一年高，蓋房子的成本都在不斷增加，何況是推倒+重建。

而且，在地基上蓋房如果沒有非專業團隊設計，房子的結構，抗震防潮防抖等基本指標可能都沒法保證；就算好不容易有了設計圖紙和施工方案，也不一定找不到合適的建筑團隊，而且預算和施工時間失控也是大難題；即使建好了，很可能陸續會有問題暴露出來，最典型的就是屋頂漏水…想完成自己造房子的美夢，似乎很不現實。

但如果邦爺告訴你，這件事不僅可行，而且花費還不高，39.8萬的成本，就能蓋成一棟別墅！

別墅造價40萬

一切可能，恐怕得先從這項新發明開始解釋。

據邦地產了解，最近在遠大住工誕生了一項技術——44塊PC板構建棟高3層、285平米的楓丹白露別墅。而且從裝模、澆筑到運出庫房，全程只要30天。

依靠新技術，房子開工后30天可以精裝交付，造價75萬。

等等，獨棟售價才75萬??？這在上海連外環外的小套型都買不到，怎么能這么便宜？

據遠大住工解釋，因為這一套標準化的技術，蓋成一棟別墅的成本大概只有39.8萬。

實際上，建筑工業化在全球早不是什么新鮮事物。在國內也探索了近十年。萬科、綠城都派人去日本考察，并學來了很多經驗。建筑工業化的好處非常明顯，比如PC板更容易保持恒定室內溫度，隔音效果好，具有防火性，施工過程更快也更安全。產品的精度也能達到毫米級，可以解決屋頂滲漏 、墻壁空鼓等，房屋的質量比起傳統建筑更勝一籌。

據遠大住工總裁唐芬介紹，目前遠大住工已在京津冀、長三角、泛珠三角等核心區域建成12家綠色建筑研發制造基地，建筑工業化率達85%以上。

但這個前提是蓋房子的地，你得有土地使用權。

明年也許要靠它拯救開發商

有人說了，地價那么貴，就靠省建筑成本房價還是不可能便宜。所以之前已經有人提出合作買地，想利用調控后，土地市場的冷清，相對低價拿地蓋房。邦爺就被拉進了一個合作買地的群。

另外，地產商也在醞釀向購房者開放房屋定制，把買到的地按照消費者的意愿蓋房，再有效控制成本的先提條件下，降價賣房，應對調控帶來的市場寒潮。

之前有個朋友跟邦爺吐槽：“老子花了幾百萬買房子，不僅售樓小姐就像欠了幾個億似的不給好臉色。整套房子的很多設計其實都不合老子心意。

比如，一間房插座只有三個，而且都在靠床的那面墻。試問有誰會把空調裝在自己床的上方，萬一空調安裝沒裝牢，老子不要被砸死；房間的陽臺就夠放個空調，什么閑雜物品都沒法堆，要這陽臺干嘛……”

不管是山寨產品，還是像萬科、綠城、中海這樣的品牌企業，沒有誰的產品，能得到大部分客戶認同。

所以當初，營銷女神蔡雪梅放棄上千萬的年薪，也非要去干定制建房那件事。就因為只有定制，才能讓客戶完全滿意。

其實，去年很多開發商都在說定制。今年，房子好賣了，沒人提了?？擅髂晷星榇笞儯赡苡謺腥艘岫ㄖ品俊?/p>

定制房好在哪？

第一蓄客可以合法。

原來預售證沒拿前，讓客戶付意向金，或者買個VIP卡，都屬于違規行為。因為，沒有預售證，任何銷售行為都屬于違規。可是，定制不一樣。它從某種角度可以看作為購房者和開發商的合作共建。（目前所有的定制模式，購房者都需要和開發商一起成立合伙公司，由開發商做有限合伙人，負責房地產項目的開發、管理。）既然是合作共建，支付部分股權投資，就很正常了。

第二，它可以避免設計師閉門造車，蓋出那些壓根不會有人買的房子。

第三，它大大壓縮了從開發到銷售的時間，可以在很大程度上，幫助開發商省掉房地產開發的融資成本。

只要30天的時間，只要找到客戶，定制好戶型標準之后，當預售許可證拿下，就能快速建造，何樂而不為，何況節省了時間、工序，也就是節省了財務成本。

更重要的是，以往因為專業門檻，消費者介入房地產總要跟開發商掛鉤，但現在，如果不想經手開發商，消費者自己也有可能完成建房、改造的夢想。

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