碧桂園6.1億首進上海 開發模式向“小盤”轉換

每經編輯｜吳若凡    

每經實習記者 吳若凡 發自上海 

昨日，備受矚目的上海嘉定區徐行鎮地塊以暗標形式競拍。經過激烈角逐，碧桂園以6.0755億元摘得該地塊——在多年苦等之后，碧桂園終于進入上海房地產市場。

有業內人士認為，由于這一項目的體量相對較小，其開發模式將顛覆碧桂園原有的三四線城市大盤模式，對碧桂園的戰略轉型具有重大意義。

垂涎上海市場已多年

《每日經濟新聞》記者第一時間聯系了碧桂園品牌相關負責人。對方表示，摘得嘉定區徐行鎮地塊，是碧桂園集團真正意義上在廣州之外的一線城市首個項目落地，上海是碧桂園一直看重的市場，這次的進駐，具有戰略意義。

碧桂園垂涎上海市場已有多年，但一直沒有找到合適的機會進入。易居研究院分析師嚴躍進認為，在上海拿地符合大多數房企進軍一線城市的戰略需求。選擇在一線城市拿地，主要是看中后續的增值空間。此外，在上海進行項目開發，也有利于尋找新的戰略擴張機會。

德佑鏈家研究總監陸騎麟表示，在一線城市布局已經成為房企的一個主流投資趨勢。但碧桂園拿地相對謹慎，不會在一線城市的核心區域競爭，導致利潤偏低。

去年10月，碧桂園攜九龍灣項目“進京”，曾被認為是落地一線城市。但實際上該項目屬于河北保定地界，只不過與北京房山區僅一線之隔。

或告別大盤開發模式

碧桂園此番進軍上海更為重大的意義在于，該項目可能將顛覆其原有的在三四線城市開發百萬方大盤的模式。

《每日經濟新聞》記者注意到，根據出讓預合同，該地塊內需要建設占比不少于20%的90平方米以下中小套型住宅。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴向記者表示，此次碧桂園在上海摘得的地塊，處于嘉定老城區，總體量也僅6.3萬平方米，預計將被打造成小戶型公寓與經濟型別墅的綜合社區。

根據2014年年報，碧桂園的項目基本位于三四線城市，在全國共有33個體量超過百萬方的大盤，其中9個分布在廣州、沈陽和長沙，其他均位于三四線城市。此外，碧桂園單項目的平均建面也從去年中報的77.61萬平方米，下降至去年年報時的58.65萬平方米，亦可看出碧桂園策略的調整。

碧桂園相關人士向記者表示，從去年開始，碧桂園從原先的大盤開發模式，轉向嘗試“小盤”模式，目前在全國已有大量的小體量項目。

來自碧桂園內部的消息稱，上述項目將由碧桂園集團滬蘇區域的一名“老將”全權負責。除了已經獲得的上述地塊外，碧桂園還將繼續尋找在上海及環上海的土地開發機會，目前已有多個意向地塊在接洽。