長三角倉庫租金高漲 香港潮店I.T自買土地降成本

每經記者 盧曦 發自上海

2月9日，香港買手店品牌I.T（00999.HK）發布公告稱，有意在江蘇昆山參與投拍一幅地塊，將其發展為內地物流配送中心，涉及到的投資總額約3億元人民幣。

《每日經濟新聞》記者了解到，隨著長三角物流倉儲成本的上漲，一些零售企業開始考慮自建物流倉儲設施，以緩解壓力。但投資不動產帶來的資金沉淀，對零售企業來說，會增加一定的負擔。

目前I.T在內地不同的城市租賃倉庫，從長期看面對租金的壓力，并且受到擴張的限制。“一個自有的物流配送中心，將有利于庫存管理自動化。”公告透露，這一物流用地位于昆山德國工業園總部的位置，面積約10萬平方米，使用期限為50年。一旦拍地成功，資金將由I.T內部資源撥付。

服裝、零售公司投資地產，在業內并不多見。2014年初，擁有The North Face 、Timberland品牌的美國成衣制造商VF威富集團在江蘇昆山投建物流配送中心，一定程度上是因為公司在內地產銷量過于龐大。

第一太平戴維斯上海副董事長朱兆榮告訴記者，以往業內觀察到有一些運動品牌有過類似的投資。I.T進入內地較早，目前在內地店鋪分布較廣，可能物流成本較為可觀，因而有了這樣一個決策。

據介紹，歐美零售、服裝企業極少愿意投資不動產，更傾向于保證充足的現金流，通常選擇租用各類物業；而香港、東南亞零售企業則有一些投資商鋪、倉庫的案例。一些香港的餐廳，經營年限很長，他們的物業是自持而非租賃的。

“總的來說，內地的倉庫空置率還是比較高的。”朱兆榮說。

I.T在年報中提到的倉儲成本高漲，在長三角表現尤為明顯。另一方面，長三角的倉儲物業，展現出一定的投資價值。“預計明年電商和開發商之間的物流地產投資競賽將持續下去。”戴德梁行報告預測，2015年物流地產投資熱度即將升高。