上海“東八塊”出讓結果延遲公布 SOHO還有機會？

每經編輯｜每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

廣受關注的靜安區石門二路街道60號街坊地塊，也就是業內所說的“東八塊”，本周一其競拍結果本該公布，而截至昨日（7月30日）20時，上述地塊的最終出讓結果仍未確定。

據《每日經濟新聞》記者了解，如果按照此前公布的上述地塊的《國有建設用地使用權招標出讓須知》（以下簡稱《出讓須知》），美國漢斯順位靠前，如果在7月26日到28日三天的公示過程中沒有異議，那么在7月29日9時30分在上海市土地交易市場舉行的定標活動中，基本可以確定就是美國漢斯奪得上述地塊的使用權。蹊蹺的是29日上述地塊的拍賣結果并沒有公布。

對此，靜安區房地局有關人士稱，7月29日后10個工作日內公布結果。中房信研究總監薛建雄說，這意味著上述地塊最終 “花落誰家”存在變數。上海中原物業顧問研究總監宋會雍則進一步指出，這或許意味著SOHO中國可能有機會得到該地塊。

漢斯子公司報價37.06億

上述地塊的《國有建設用地使用權招標出讓須知》顯示，中標候選人順位通過現場競價確定。現場競價結束后，優先根據現場競價中各中標候選人的最高有效報價由高到低的順序確定中標候選人順位。

上海市規劃和國土資源管理局7月25日公布信息顯示，靜安區石門二路街道60號街坊地塊中標候選人的第一順位是JadeKiteTailZE2013Limited（美國漢斯的子公司），其最高有效報價為37.06億元；搜候 （上海）投資有限公司（SOHO中國子公司）位于第二順位，其最高有效報價為37億元。

薛建雄對此表示，根據地塊的土地出讓須知，美國漢斯應中標。據記者了解，該地塊的《出讓須知》中明確指出，中標候選人的名稱、順位、最終報價以及投標文件相關內容將在評標會結束后3天內在上海規劃和國土資源管理局網站上進行公示。

對于未出的結果，上海中原地產咨詢部總監宋會雍表示，這或許說明SOHO中國仍有機會。

“最終不排除出現美國漢斯與SOHO中國聯手合作的結果。”薛建雄認為，由于還有SOHO中國這樣強有力的競爭對手參與，競標的最終結果或許還有協商的余地。

或成SOHO中國機會

盡管競標結果撲朔迷離，但不管是誰勝出，該項目在今后的開發方面都將面臨諸多挑戰。根據上述地塊出讓公示內容，該地塊現有規劃以辦公為主，地上建筑面積中商業部分不大于20%，而且中標企業必須持有該項目10年以上。根據兩家公司出具的承諾書，SOHO中國承諾自持15年以上，而美國漢斯則將持有10年。

蘭德咨詢總裁宋延慶認為，兩家公司順利進入最終候選名單說明其基本條件都是符合的，SOHO中國可能更具備優勢。首先是資金雄厚。“我不知道美國漢斯的資金情況，但SOHO中國的現金余額至少排在全國前五強。”

除了在京、滬等一線城市有著豐富的開發經驗外，SOHO中國對于項目的開發節奏也要優于美國企業。

盡管有著一定的優勢，但根據出讓文件規定，競標的開發商在2012年12月31日前必須管理一定規模的商業地產。

目前SOHO中國仍然以散售物業為主，自己持有的并不多，而按照該地塊的出讓文件，開發上述項目的開發商，需經營2萬平方米的地鐵物業，這對自持經營物業經驗不多的SOHO中國來說，也是一個挑戰。

不過在宋延慶看來，這反而是SOHO中國從零售轉向整體的一個發展契機。

薛建雄則表示，漢斯是美國最大的開發商，如果由該公司開發這一項目，未來建成的大樓里或可以引進更多歐美的大公司，對上海和上海靜安區的招商引資、產業升級會起到很大促進作用。

蘭德咨詢機構總裁宋延慶透露，SOHO中國目前正準備出售公司其他項目上原本計劃持有的物業，出售所籌集的資金則可能用于 “東八塊”項目的開發建設。他指出，根據SOHO中國目前的資金情況，參與其他地塊的競拍和開發本無需籌資，但如果爭取到東八塊土地就不一定了。

昨日，《每日經濟新聞》記者就此向SOHO中國多位相關負責人發出電郵求證，但截至發稿后者并未回應。