半年拿地耗資僅為全年計劃三成 招商地產11億重慶掃貨

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

7月16日，在重慶市的土地出讓會上，招商地產（000024，SZ）擊敗旭輝控股、恒大地產、北京中昂集團三家實力房企，以總價10.9億元摘得巴南區李家沱-魚洞組團B標準分區3宗地塊，總面積為2.95萬平方米，溢價率達24%，樓面價為2812元/平方米，土地性質為商業用地、二類居住用地。

公開資料顯示，截至目前，招商地產在重慶的項目僅有3個，均是早些年拿下的。今年以來，招商地產拿地支出僅完成58億元，不到年度計劃200億元的三成。

招商地產董秘劉寧向 《每日經濟新聞》記者表示，公司上半年拿地數據很正常，但也不是隨便拿地，要看市場機會，有些地塊比較大，會留出一定資金額度。

在重慶迂回搶地

據記者不完全統計，2004年9月，招商地產以3.6億元取得江北區董家溪的245.6畝土地，首次進入重慶市場；2007年12月，招商地產取得重慶北部新區高新園人和組團，用地面積為360畝，作價12.3億元；2009年，招商地產以50億元摘得重慶南岸區彈子石組團，一舉成為當時“新地王”。此后數年，招商地產在重慶市場一直比較低調。

重慶房地產資深觀察人士林海彬向《每日經濟新聞》表示，招商地產在重慶的項目較少，受業內和媒體關注度較低。據招商地產2012年報顯示，公司在重慶僅有招商江灣城、招商花園城與重慶長嘉匯3個項目。

據林海彬介紹，巴南區是重慶市政府規劃的重要區域，作為重慶主城區的一個副中心，其定位就是要打造成為“江南新城”，在土地、稅收等方面有不少優惠政策。

值得注意的是，在7月16日的土地出讓會上，另外一宗位于南岸區南坪組團40余畝的商業地塊也被招商地產看好。據重慶地產機構稱，這一地塊受到了招商、金陽、旭陽等8家房企的爭奪，但最終被重慶一家鮮為人知的美全置業斬獲，溢價率117%，總價達3.9億元，樓面價達6630元/平方米。

劉寧表示，在重慶拿地主要是為了公司增加土地儲備，也是經過充分考慮的。

拿地儲備資金充裕

今年上半年，招商地產分別在佛山、寧波、蘇州、鎮江、昆明與大連等6個二三線城市拿地，總面積達65.6萬平方米，拿地支出額約58.1億元。

在今年3月的招商地產網上業績說明會上，劉寧表示，招商地產今年拿地的資金計劃超過200億元。按照招商地產今年拿地計劃，上半年僅完成了年度計劃的不到1/3，后半年仍有大量的資金預算。

中信建投房地產分析師蘇雪晶向《每日經濟新聞》記者表示，招商地產上半年在拿地上偏理性，但作為央企本身有資源，旗下公司在一些城市還在做一級土地開發，沒有必要去爭地。

值得關注的細節是，招商地產在2012年報中提及，土地市場量價齊升，競爭日趨激烈，部分城市土地市場過熱的風險也在增加。為了規避風險，招商地產在首次進入昆明市場時，還主動與云南城投合作開發。

招商地產總經理賀建亞曾表示，公司將秉持“穩守一線城市、積極拓展二線城市、擇機進入三線城市”的拿地策略，只要是有巨大發展潛力的城市，公司在拿地上都會考慮。

招商地產上半年業績預告顯示，公司凈利潤為25億~26億元，同比增長105%~113%，實現簽約銷售金額199.6億元，同比增長23.7%，可謂“不差錢”。

廣發證券研報認為，招商地產下半年將繼續加大在重點一二線城市的布局，除了在招拍掛市場上會加大力度外，在收購等方面預計也將有所斬獲。