上實城開11.75億售上海一項目股權

每經編輯｜每經實習記者 顧晟昱 發自上海    

每經實習記者 顧晟昱 發自上海

主攻住宅的上實城開（00563，HK），在商業地產之路上走得似乎有些辛苦。就在退出上海徐家匯中心項目一個月之后，上實城開決定出售其滬上另一明星項目“城開中心”的25%股權。6月21日，上實城開發布公告稱，以人民幣11.75億元的價格，向中庚國際集團有限公司 （以下簡稱中庚國際）出售上海城開龍城25%股權。

上海城開龍城擁有一塊于上海市閔行區的地塊，并計劃將該土地開發為“城開中心”，總建筑面積約為51萬平方米。上海城開及綠碳基金分別擁有上海城開龍城40%、35%股權。上海城開為上實城開的非全資附屬公司，而綠碳基金為一間于中國成立的有限合伙公司，上海城開為其有限合伙人。

《每日經濟新聞》記者獲悉，就在5月19日，上實城開剛剛退出其徐家匯中心項目。公司公告顯示，已與徐匯區規劃和土地管理局達成協議，將原指定用作發展徐家匯中心的現存地塊，調整為4宗位于上海濱江、臨近上海世博中心的土地。據介紹，徐家匯中心項目占地約3.53萬平方米，換地之后，新地塊總面積合共約8.32萬平方米，被規劃為混合用途，可發展為多種商業物業。

上海易居研究院研究員嚴躍進指出，這或與其急于改善財務狀況有關。上實城開前兩年的年報顯示，2011年和2012年分別虧損6億港元、1.9億港元。其2012年報中也指出，上實城開正策略性地重組土地儲備，釋放資產的真正價值。

上實城開2012年報披露，公司全年收入銷售為87.8億港元，主要來自于物業銷售，占比達95.3%。當中西安浐灞半島、上海萬源城及保障房項目上海晶城，在物業銷售收入中所占的比重分別為32%、22%和15%。

嚴躍進認為，上實城開是以住宅為主的開發商。城市綜合體項目因大量的資金需求以及漫長的回報周期，容易使資金鏈緊張。而調整商業地產項目，則有助于其將更多資金聚攏到住宅項目上，這在短期內有利于改善資金緊張的局面。

中原地產上海研究總監宋會雍指出，如果上實城開接下來的資金依舊趨緊，不排除再次出售旗下商業項目的可能。而嚴躍進卻認為，一再出售優質的商業項目，對于上實城開長久的發展來說或許并無益處。

記者曾發郵件向上實城開投資者關系部詢問，公司未來是否會繼續調整旗下商業資產，但截至發稿，記者未收到回復。