福星股份武漢一樓盤陷產權疑團

每經編輯｜每經實習記者 彭小東武漢攝影報道    

每經實習記者 彭小東武漢攝影報道

“這還能貼春聯嗎？”劉俊（化名）指著緊靠門楹的消防管道反問道。雖然還未交房，但劉俊和其他一千多名業主已憂心忡忡：剛建好的住宅樓緣何裝上了錯綜復雜的消防噴淋設備。

“規劃圖上寫的公寓！”業主徐斌（化名）說，近期消防管道的安裝，引起了福星城二期7、8、9棟（全稱悠果毫宅）業主對房屋產權性質的質疑。隨之蔓延開來的憂慮還有：福星城營銷中心更改了沙盤，新增的一堵圍墻，是否會將悠果毫宅與整個小區隔離出來？

前日（12月25日），武漢的福星惠譽·福星城 （以下簡稱福星城）的多位業主向《每日經濟新聞》記者反映，開發商湖北福星惠譽漢口置業有限公司（以下簡稱漢口置業）涉嫌虛假宣傳，將一千多套產權為公寓的房屋，以住宅的名義出售給業主。據了解，漢口置業系福星股份（000926，SZ）全資子公司福星惠譽房地產有限公司的控股子公司。

昨日（12月26日），漢口置業否認了“更改沙盤”的說法，并稱7、8、9棟商品房 “規劃為住宅是不爭的事實”，標示為“公寓”的初衷只是一種規劃概念，實質仍為“住宅”。

住宅？公寓？性質存爭議

據了解，福星城二期坐落于漢口火車站附近，與地鐵二號線緊鄰，預售時曾宣稱“典藏樓王”。在整個小區的西南邊，就是引發紛爭的悠果毫宅，沿著常青路方向依次排開，而其對面的樓盤，為朗榭公館。

前日，記者實地發現，現場仍有不少建筑工人在作業，房屋內外的墻面已幾乎粉刷完畢，底層商鋪的腳手架還未拆除。

記者在業主的帶領下，行至五層的樓梯平臺處看到，五根紅色的消防管道緊貼墻面，一抬頭，盤根錯節的消防管道映入眼簾。從現場看來，管道距離天花板的垂直距離超過了10厘米。“到時候還有噴淋頭，（吊頂后）將超過30厘米。”身高一米八以上的劉俊自嘲說，空間如此壓縮，以后換燈泡都用不著墊腳。

然而，就在兩個月前，業主到33樓查看時，還無安裝消防噴淋設施的跡象。

“這是我們的疑點，后去（武漢市國土）規劃局取證，結果看到是‘公寓’。”徐斌認為，即便是產權70年的住宅式公寓，他也難以接受，因為“性質都不一樣”。

據了解，公寓分居住型、混合型、酒店型三種。其中居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，年限為70年。房地產權屬登記時參照住宅的相關規定，水電費按民用計算。值得注意的是，目前針對公寓建設，國家還沒有統一的標準，只是個別城市、地區出臺了公寓建設管理規定，且不盡相同。

“現在還沒出正規的文件，只是暫行辦法，以后要是出文件了怎么辦？”徐斌說，他獲得的規劃圖顯示，7、8、9棟的標示上注明了 “公寓”字樣。但《武漢市商品房買賣合同》中，卻從未見“公寓”二字。合同稱，該地塊的用途為居住兼商業用地，土地使用年限為70年。

在武漢市國土規劃局網站上，一則“福星惠譽·福星城二期項目規劃方案批前公示 （以下簡稱公示）”則顯示，項目擬新建“3棟（指悠果毫宅）45層住宅”，但附件中的規劃圖上，悠果毫宅的位置卻標明了 “公寓”字樣。

記者就此在武漢國土規劃局留下了采訪提綱，但截至發稿時，仍未收到回復。

福星城營銷中心吳經理對《每日經濟新聞》記者表示，消防噴淋的有無，與房屋產權性質并未直接關聯。“只要是建筑高度超過100米，且為多梯多戶，不管住宅還是公寓都要裝。”

不過，華中科技大學建筑與城市規劃學院的一位教授則表示，普通住宅并不需要安裝消防噴淋。

此外，有業主反映，福星城二期有兩棟51層的住宅，建筑高度也超過了100米，但并未安裝消防噴淋。吳經理對此解釋稱，在后續的施工中也將裝上，并堅稱將來的房產證、土地使用證上都不會出現任何 “公寓”字樣。

然而就在一天前，福星城營銷中心一名置業顧問卻稱，“公寓是住宅的一種，但將來的房產證、土地使用證上將會出現‘公寓’字樣。”

昨日，福星股份證券事務代表將漢口置業的回應轉發給了記者。而對于房屋的產權性質，公司未作正面回應，只是堅稱，“7、8、9棟商品房規劃為住宅是不爭的事實，在規劃概念上將7、8、9棟商品房標示為‘公寓’，其初衷只是一種規劃概念，但實質仍是‘住宅’。”

樓盤規劃之變

除了房屋產權性質之爭，樓盤規劃的修改也令業主們心憂。他們坦言，從未料到上市公司（指福星股份）的子公司（指漢口置業）會改變原先的一些承諾。

據了解，福星股份是一家主營房地產業務及金屬制品的上市公司，2011年房地產業務收入達28.68億元，占公司總收入的60.73%，這些收入均由福星惠譽取得。漢口置業正是福星惠譽旗下的一家控股子公司。

前日，業主姚麗（化名）向《每日經濟新聞》記者出示了，一份早期的宣傳彩頁。姚麗稱，其購買的是79.09㎡的“優化戶型”，按照漢口置業的早期承諾，這將比“普通戶型”多出約兩平方米的優化面積。

然而，記者看到，所謂的“優化”部分被欄桿割裂在陽臺之外，懸在半空中。記者在福星惠譽官網上看到，“優化戶型”的圖示與早期宣傳彩頁相比，“優化部分”也已不見蹤影。

“當時買優化戶型，正是出于兩平方米優化面積的考慮。”姚麗認為，開發商這種做法涉嫌虛假宣傳。

姚麗指著對面的朗榭公館說，按照福星惠譽更改后的沙盤，一堵新增的圍墻將把悠果毫宅與之分離開來。這就意味著，悠果毫宅的住戶進入自家花園，還需過一道門禁。

“刷卡很麻煩嗎？”上述吳經理如是反問，并堅稱沙盤模型一直如此，從未更改。

不過，業主提供的早期沙盤照片顯示，悠果毫宅與朗榭公館同屬一個小區，中間并無圍墻的隔斷，悠果毫宅與部分綠化面積緊緊相鄰。而更改后的沙盤，多出了一堵圍墻，卻缺少了緊鄰的綠化面積。

據上述置業顧問介紹，悠果毫宅與朗榭公館之間是一條商業街，門面位于悠果毫宅的底層。但多名業主表示，當時買房時僅被告知，悠果毫宅靠近常青路的底層才是商鋪，靠近朗榭公館的一側則為停車位及消防撲救面。而從上述“公示附件”看來，悠果與朗榭之間并無圍墻的設計。

截至昨日，沙盤模型中的圍墻暫未建起。漢口置業的在回復中回避了“為何更改沙盤”的質疑，但承諾“對公共綠地實行統一管理的模式，保證福星城全體業主的合法權益”。

劉俊說，其實漢口置業在十幾天前就給過相同的回復，不過他認為這是“打太極”，沒有直面實質問題。

對于此事的最新進展，記者將密切關注。

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