武漢：下半年資金壓力或致拐點成真

每經記者  劉曉杰  發自武漢

　　《每日經濟新聞》記者調查發現，盡管各家樓盤促銷口號是一天一個花樣，但無論是價格還是成交量，武漢樓市、尤其是中心城區的表現都可謂“波瀾不驚”，開發商和購房者之間的博弈在持續。

現狀：市場量價整體趨“穩”

    歷經多輪政策調控后，“一口價”、“特價房”、“利息補貼”、“買房送物業費”等諸如此類的促銷口號已經讓觀望者幾近麻木，關于“武漢樓市會否出現拐點”的話題正在成為參與各方的討論熱點。

    但根據中國指數研究院華中分院提供給《每日經濟新聞》的一份最新市場分析報告稱，今年7、8、9三個月，武漢房地產市場無論是成交價還是成交量都呈現整體趨“穩”的態勢。數據顯示，在6月出現萬套銷售高峰后，武漢商品住宅在下半年前三個月的成交套數分別為8823套、9574套和9943套，而成交均價則始終維持在6400元附近，波動幅度均在0.8%以內。

    “從我們對最近三個月的統計數據來看，武漢房地產市場、尤其是中心城區的整體表現都是比較穩健的，價格和成交量的波動都不大。”對于統計結果，中國指數研究院華中分院研究副總監李國政如是總結道。除新商品房表現“波瀾不驚”之外，武漢二手房市場也是  “不溫不火”，根據統計，下半年前三個月，武漢二手住房成交量分別為2210套、2282套和2052套，成交均價則依次是4356元/平方米、4325元/平方米和4423元/平方米。

預測：資金壓力或致拐點成真

    在今年7月，武漢房價兩年來首次出現下降后，市場上有關“樓市拐點”的討論一直就未停息過，尤其是近日部分銀行上調首套房貸利率的決定更是刺激著各方神經。

    在此境況下，市場上的觀望情緒日益濃重，被積壓的購房需求也越來越多。當下趨緊的金融政策不僅讓購房者產生了現實顧慮，對開發商也帶來了實質性壓力。武漢市房地產開發協會公布的一份報告稱，今年下半年樓市調控不減，少數小型企業將扛不住資金壓力，率先出局，“今年武漢市已經出現本土開發商被外來巨頭整體收購的案例”。

    對此，資深分析師李國政就表示，從銀行調整2套房首付比例到首套房利率，這都表明房貸閘門在越收越緊，“尤其是年底，銀行額度高度緊張，可能導致大量購房者有意出手，而貸款辦不下來或者利率過高，導致購房合同無法簽訂，如果購房行為因此推遲至明年，將對市場造成更大的不確定性”。億房研究中心高級分析師陳龍也告訴  《每日經濟新聞》，武漢樓市10月份的成交量和成交均價還不會出現大的下滑，“但是到了11月份，市場應該就會開始出現明顯變化。銀行提高首付利率對購房者影響很大，加上快到年底，個人從銀行貸款的難度更大”。此外，土地市場的變化也是促使樓市拐點加速來臨的一個因素。

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