金科股份及重慶金科重整計劃均執行完畢；越秀地產獲5億港元銀行貸款融資｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年12月17日 星期三｜

NO.1 金科股份及重慶金科重整計劃均執行完畢

12月15日，金科股份公告稱，截至披露日，經管理人監督報告及律師事務所法律意見書確認，公司及控股子公司重慶金科的重整計劃均已執行完畢。鑒于公司及重慶金科重整計劃已執行完畢，金科股份將按照《深圳證券交易所股票上市規則》的相關規定，向深圳證券交易所申請撤銷因被法院裁定受理重整而觸及的退市風險警示。

點評：這不僅標志著金科股份成為全國首家通過司法重整化解風險的千億元級上市房企，為房地產行業最大規模的重整案畫上了句號，也為房地產行業風險化解提供了重要范本。

NO.2 成都集中成交3宗宅地收金13.39億元

12月16日，成都集中出讓3宗宅地，均順利成交。地塊分別位于錦江區、東部新區和新津區，總土地面積8.67萬平方米，總規劃建筑面積15.40萬平方米，成交總金額13.39億元。其中，最受關注的錦江區林家壩25畝地塊由成都瞻辰置業（渝太）以總價9.04億元、樓面價21500元/平方米、溢價率5.91%競得。該地塊起拍價20300元/平方米，居全城第二，僅次于東大街國貿地塊。

點評：這一事件印證了行業“投資端聚焦一二線核心資產”的趨勢，為房地產板塊注入結構性信心。同時，年末房企精準補倉的動作，向市場傳遞出行業分化下的理性發展信號，契合行業高質量發展導向。

NO.3 越秀地產獲5億港元銀行貸款融資

12月16日，越秀地產在港交所公告稱，公司當日與一家銀行訂立一份融資協議。據此，銀行在融資協議的條款及條件之規限下提供5億港元之定期貸款融資，最長貸款期由首次提款日期起計18個月。

點評：這是越秀地產國企背景、投資級評級與穩健財務基本面獲金融機構認可的直接體現。這筆融資將進一步補充其流動性，為項目開發與債務優化提供支撐，強化市場對其經營穩定性的預期。

NO.4 深圳南山開啟“南山換房易”以舊換新專項活動

12月16日，深圳市南山區啟動“南山換房易”以舊換新專項活動。根據公開資料整理，活動整合中介、開發商、銀行、家裝、搬家等政企資源，推出買房優惠、交易折扣等八重權益。參與者須通過樂有家出售深圳任意二手房，并購買南山區指定新房項目，方可享受相關利好，活動持續至2026年3月31日。

點評：這一模式為參與房企拓寬核心區域新房去化渠道，強化市場對優質房企的信心。同時，其打通一二手交易鏈條的實踐，為行業提供了可復制的需求激活樣本，彰顯政策精準施策的導向。

NO.5 中建方程聯合中建智地13.54億元獲北京地塊

12月16日，北京豐臺區北宮鎮張郭莊棚戶區改造地塊出讓，最終由中建方程聯合中建智地以13.54億元摘得，折合樓面價2.84萬元/平方米。地塊規劃建面4.77萬平方米，容積率1.5，限高24米，不設土地上限及銷售指導價，全部建設商品住房，不再配建保障房。據公開資料整理，該地塊由中建方程完成一級開發，此次引入中建智地共同開發以降低風險。

點評：此舉既填補了中建智地在豐臺的布局空白，也為雙方補充了優質資產儲備，依托雙地鐵與低容積率優勢，疊加相對合理的樓面價，為項目后續產品打造提供空間。

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