渝開發最大團購訂單終落定：同意以物抵債，接手177套住宅沖抵項目尾款

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

一筆耗時五年的房產團購訂單終于迎來了終章。

11月27日晚間，渝開發（000514?.SZ，股價5.36元?，市值45.23億元??）公告透露，董事會審議通過了《關于與重慶經濟技術開發區土地利用事務中心（以下簡稱經開土地中心）就團購尾款進行債權債務重組的議案》，同意經開土地中心提供金隅新都會天宸4幢共177套住宅（建筑面積19523.79平方米），按單價12349.08元/平方米計算，交易總價約24110萬元，用于沖抵其團購尾款約24099萬元，剩余差價約10.37萬元直接沖抵經開土地中心在南樾天宸團購房的物業管理費。

一筆超10億元的團購大單

這是渝開發史上最大的一筆團購訂單。

2020年12月7日，渝開發公告宣布，重慶經濟技術開發區征地服務中心（經開土地中心曾用名）與公司簽訂了有關《住宅房屋購買協議》，團購公司開發建設的南樾天宸A69/01項目共1211套住宅物業，用于定向商品房使用，實際交易金額約12.58億元。

公開信息顯示，南樾天宸A69/01項目位于重慶茶園—鹿角組團A標準分區A69/01地塊，地塊總占地面積約6萬平方米。

根據彼時簽訂的協議，團購物業為該地塊全部高層建筑，規劃建設10棟，其中1—9號樓擬售建筑面積約11.3萬平方米；由于產品類型及經開土地中心需求原因10號樓（擬售建筑面積約1.93萬平方米）銷售具有不確定性。

團購的房屋按照建筑面積計價，1號～9號樓建筑面積單價為11100元/平方米，10號樓若達到銷售條件，根據產品類型調整情況再確定按建筑面積單價10000元/平方米或11100元/平方米計價。

據貝殼找房，目前南樾天宸項目共掛牌7套二手房，均為疊拼別墅產品，均價約13000元/平方米。

購房款則采用分期支付，雙方確定的一期交房時間確定為2022年6月30日前，二期交房時間確定為2023年6月30日前。若團購房屋每提前1個月交房，經開土地中心同意給予當期團購房屋單價15元/平方米的獎勵；若延遲交房，每延后1個月，公司則同意給予當期團購房屋單價30元/平方米的優惠。

《每日經濟新聞》記者了解到，一期已提前半年于2021年12月全部交付。

然而，此后由于經開土地中心機構改革，雙方對合同內容進行了調整，先后簽訂了《補充協議一》《補充協議二》《補充協議三》和《補充協議四》。根據《補充協議四》，二期團購房屋已核定實測建筑面積約為6.34萬平方米，總價款約7.04億元，尚未支付的二期團購房尾款約2.43億元。經開土地中心承諾最晚于2025年12月31日前付清款項。

時間來到今年11月，經開土地中心還有2.41億元尾款沒付，最終在雙方協商后，經開土地中心用持有的金隅新都會天宸部分房屋資產沖抵該團購房尾款。

以物抵債沖抵尾款

接受以物抵債是當前渝開發減少損失的理想選擇。

作為一家小型房企，渝開發的項目主要集中在重慶市區域內，截至上半年，公司總儲備土地計容面積達24.15萬平方米（權益計容面積約17.82萬平方米），在建項目計容面積19.66萬平方米。

2025年三季報顯示，公司營業收入為1.98億元，同比下降32.8%；歸母凈利潤自去年同期虧損4556萬元成功扭虧，實現歸母凈利潤1.61億元；扣非歸母凈利潤自去年同期虧損7167萬元變為虧損5683萬元，虧損額有所減少；經營現金流凈額為6041萬元，同比下降68.6%。

但僅第三季度，公司營業收入僅為5673萬元，同比下降49.1%；歸母凈利潤自去年同期虧損1266萬元變為虧損3207萬元，虧損額進一步擴大。

公司在2025年第三季度報告中指出，主要業務涵蓋房地產開發與銷售、物業管理等領域。公司在房地產銷售方面面臨收入減少的挑戰，導致營業收入較上年同期下降了49.08%。同時，公司在投資收益方面表現良好，主要得益于轉讓朗福公司1%股權帶來的投資收益。

在最新的公告中，渝開發也明確選擇以物抵債，核心原因在于經開土地中心資金較為緊張，公司存在年內不能全部收回團購尾款2.41億元的可能性。若2025年內無法收回團購尾款，公司可能全額計提壞賬準備。本次以物抵債債務重組預計產生債務重組損失約2416萬元，該筆債權已計提壞賬準備2410萬元，因此對本期損益影響約-6萬元。

同時，渝開發表示，本次實施以物抵債，有利于公司收回應收賬款，減少壞賬損失風險，改善公司財務狀況，確保資產安全，保障公司的可持續發展，對公司目前及未來的財務狀況和經營成果產生相對積極的影響。

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