北京起始價超84億元掛牌一綜合用地；大悅城地產(chǎn)私有化計劃獲通過 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月19日 星期三｜

NO.1 北京海淀起始價84.22億元掛牌一綜合用地

11月17日，北京海淀區(qū)上地0702街區(qū)地塊正式掛牌。該綜合用地由3幅子地塊組成，總用地面積7.71萬平方米，規(guī)劃建筑面積約22.54萬平方米，起始出讓總價84.22億元，起始綜合樓面價37366元/平方米。該地塊所在位置交通便利，周邊有眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、高校等教育資源。

點(diǎn)評：該地塊出讓是2025年底北京土地市場的壓軸大戲，84.22 億元的起拍價不僅體現(xiàn)了海淀區(qū)土地資源的稀缺性，更彰顯了市場對科技創(chuàng)新核心區(qū)價值的認(rèn)可。無論成交價如何，該地塊都將成為觀察北京高端住宅市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

NO.2 珠免集團(tuán)擬55.18億元出售格力房產(chǎn)100%股權(quán)

11月17日，珠免集團(tuán)發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書（草案），計劃向珠海投捷控股有限公司出售其持有的格力房產(chǎn)100%股權(quán)，交易價格為55.18億元，交易對價由投捷控股以現(xiàn)金方式進(jìn)行支付，華發(fā)集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。珠免集團(tuán)表示，此次交易完成后，將更加聚焦于以免稅業(yè)務(wù)為核心的大消費(fèi)業(yè)務(wù)，股權(quán)結(jié)構(gòu)不涉及發(fā)行股份，因此保持不變。

點(diǎn)評：這是珠免集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步，通過“輕裝上陣”加速聚焦免稅主業(yè)。交易完成后，公司將徹底告別房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，迎來“免稅+大消費(fèi)”的全新發(fā)展階段。對投資者而言，這意味著關(guān)注重點(diǎn)應(yīng)從地產(chǎn)周期轉(zhuǎn)向免稅消費(fèi)趨勢，評估公司在粵港澳大灣區(qū)免稅市場的競爭力和增長潛力。

NO.3 金科服務(wù)面臨要約收購及退市

11月18日，金科服務(wù)與Broad Gongga Investment Pte. Ltd.發(fā)布聯(lián)合公告，宣布中國國際金融香港證券有限公司代表要約人提出收購金科服務(wù)全部要約股份的經(jīng)修訂無條件強(qiáng)制性現(xiàn)金要約，并建議撤銷金科服務(wù)股份的上市地位及恢復(fù)買賣。此次收購基本要約價為每股6.67港元，經(jīng)提高后要約價為每股8.69港元。若退市決議案未獲批準(zhǔn)或退市接受條件未達(dá)成，最高金額約為17.86億港元；若退市決議案獲批準(zhǔn)且退市接受條件達(dá)成，最高金額約為23.27億港元。

點(diǎn)評：金科服務(wù)的私有化之路是中國物業(yè)管理行業(yè)深度調(diào)整的縮影。博裕資本憑借其資本實力和整合經(jīng)驗，有望通過退市后重組，幫助金科服務(wù)擺脫困境，實現(xiàn)價值重估。

NO.4 大悅城地產(chǎn)私有化計劃獲通過

11月17日晚間，大悅城地產(chǎn)公告稱，在當(dāng)日舉行的法院會議上，親身或委派代表出席法庭會議并投票的計劃股東，已批準(zhǔn)通過私有化的決議案。待該計劃生效后，大悅城地產(chǎn)在聯(lián)交所的上市地位，預(yù)期將于11月27日下午四時起撤銷。公告顯示，截至法院會議日期，大悅城地產(chǎn)發(fā)行的股份總數(shù)為142.3億股，而賦予持有人出席法院會議并就該計劃投票的股份總數(shù)為47.3億股。

點(diǎn)評：大悅城地產(chǎn)私有化是央企地產(chǎn)平臺在行業(yè)調(diào)整期的戰(zhàn)略抉擇，并非簡單“撤退”，而是通過“母子合一”實現(xiàn)更高效的資源配置和戰(zhàn)略聚焦。在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的大背景下，這種“輕裝上陣”的戰(zhàn)略選擇或?qū)⒊蔀楦喾科蟮慕梃b。

NO.5 中國南山開發(fā)集團(tuán)選舉蔣鐵峰為董事長

11月18日，中國南山開發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司公告稱，王秀峰不再擔(dān)任公司董事長。公司于11月召開第十五屆董事會第二十次會議，審議通過《關(guān)于補(bǔ)選董事長的議案》，選舉蔣鐵峰為公司董事長。公告稱，本次人員變動屬于正常人事變動，對公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力無不利影響，不影響存續(xù)期內(nèi)債券本息兌付，不影響董事會決議有效性，變動后公司治理結(jié)構(gòu)符合規(guī)定。

點(diǎn)評：這標(biāo)志著招商系企業(yè)間的協(xié)同合作進(jìn)入新階段。憑借蔣鐵峰在招商蛇口的成功經(jīng)驗和招商局集團(tuán)的強(qiáng)大支持，中國南山開發(fā)集團(tuán)有望在港航物流、房地產(chǎn)開發(fā)等核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)新突破。

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