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          深圳首批地方專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)推進(jìn) 前海冰雪世界7塊商業(yè)用地入選

          2025-07-29 20:16:48

          當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于關(guān)鍵階段,房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力。2025年3月,自然資源部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知》(45號(hào)文),標(biāo)志著專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)工作全面啟動(dòng)。政策出臺(tái)以來(lái),地方政府加快通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債券收儲(chǔ)閑置土地,增強(qiáng)地方政府和企業(yè)的資金流動(dòng)性,有效推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩(wěn)向好。截至2025年6月末,全國(guó)共有26個(gè)省市公示了專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)項(xiàng)目,累計(jì)覆蓋4259塊宗地,資金規(guī)模(含擬定)約為4776.48億元,不少上市房企如越秀地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、華僑城A等陸續(xù)發(fā)布公告,宣布旗下地塊被收儲(chǔ)。

          從一線(xiàn)城市情況來(lái)看,2025年上半年北京、上海、廣州陸續(xù)宣布專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)房地產(chǎn)閑置土地,例如廣州2月發(fā)行約60.5億元專(zhuān)項(xiàng)債回收存量土地,其中南沙首批擬回收8宗地塊,涉及金額超8.8億;北京2月發(fā)行了116.87億元專(zhuān)項(xiàng)債用于土地收儲(chǔ),涉及25個(gè)項(xiàng)目,比如舊宮鎮(zhèn)和房山良鄉(xiāng)大學(xué)城。深圳雖然此前尚未有專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)動(dòng)作,但步入7月之后深圳收儲(chǔ)進(jìn)度明顯加快,同時(shí)單項(xiàng)收儲(chǔ)規(guī)模也顯著提升,首批便瞄準(zhǔn)了前海冰雪世界項(xiàng)目的7塊商業(yè)用地。

          據(jù)華發(fā)股份(600325.SH)7月28日晚公告顯示,深圳市土地儲(chǔ)備中心擬以44.05億元的價(jià)格收回收購(gòu)其全資子公司深圳融華置地投資有限公司持有的共計(jì)7.0468萬(wàn)平方米的7塊商業(yè)用地。該用地毗鄰深圳全球重點(diǎn)招商引資的前海冰雪世界項(xiàng)目,是深圳首批地方專(zhuān)項(xiàng)債收回收購(gòu)的項(xiàng)目。前海冰雪世界室內(nèi)雪場(chǎng)作為全球規(guī)模領(lǐng)先、緯度較低、滑道專(zhuān)業(yè)的室內(nèi)雪世界,有望成為深圳冰雪旅游“皇冠上的明珠”,是深圳落實(shí)以冰雪運(yùn)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展激發(fā)冰雪經(jīng)濟(jì)活力重要指示的重要載體。而本次商業(yè)用地的收回收購(gòu)將有助于華發(fā)股份有效盤(pán)活存量資產(chǎn),降低資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),規(guī)避持續(xù)開(kāi)發(fā)存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),優(yōu)化資源配置,提升運(yùn)營(yíng)效率,助力公司長(zhǎng)效高質(zhì)量發(fā)展。

          https://smcos.cdmgiml.com/tx/others/upload/ai_tool/doc_to_html/200/2246/2025-07/2025-07-29/ed41a5b935c83cf7726d4af4b9a141e5.png▲華發(fā)股份公告截圖

          據(jù)悉,前海冰雪世界是全年365天運(yùn)營(yíng)的一站式滑雪娛樂(lè)綜合體。雪場(chǎng)建筑面積約10萬(wàn)平方米,垂直落差83米,最長(zhǎng)單道463米,建成后將是全球規(guī)模最大、緯度最低、滑道最專(zhuān)業(yè)的室內(nèi)雪世界,可承辦國(guó)際滑雪聯(lián)合會(huì)主辦的國(guó)際滑雪賽事。項(xiàng)目將結(jié)合冰雪產(chǎn)業(yè)鏈上下游,打造兼具專(zhuān)業(yè)性、娛樂(lè)性以及冰雪產(chǎn)業(yè)推廣為一體的產(chǎn)城融合超級(jí)生態(tài)。推動(dòng)成為深圳的又一個(gè)立足灣區(qū),引領(lǐng)國(guó)內(nèi),輻射國(guó)際的城市新名片,為深圳講好又一個(gè)“春天的故事”。

          https://smcos.cdmgiml.com/tx/others/upload/ai_tool/doc_to_html/200/2246/2025-07/2025-07-29/20576a8290f1769c09635c267e10a4bf.jpeg▲深圳前海冰雪世界效果圖

          業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該事項(xiàng)落地后,預(yù)計(jì)回籠資金超40億元,有助于華發(fā)股份規(guī)避持續(xù)開(kāi)發(fā)存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),增厚現(xiàn)金流,實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥(niǎo)”,優(yōu)化資源配置。此次交易如順利推進(jìn),將是深圳市運(yùn)用地方專(zhuān)項(xiàng)債成功實(shí)施項(xiàng)目收回收購(gòu)的第一單,有助于優(yōu)化深圳房地產(chǎn)存量市場(chǎng),推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

          (本文不構(gòu)成任何投資建議,信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。)


          責(zé)編 萬(wàn)清澄

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