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          競價158輪!招商蛇口超21億元奪得深圳前海地塊,樓面價、溢價率雙破紀錄

          2025-07-14 19:34:56

          7月14日,深圳前海桂灣片區T201-0232地塊經過158輪競價,由招商蛇口以21.55億元競得,刷新深圳樓面價和溢價率紀錄。該地塊位于前海合作區,周邊配套成熟。分析認為,此次土拍火爆與深圳取消宅地15%溢價上限政策相關,反映出市場對前海核心地段價值的認可。此次成交將提振前海住宅市場預期,標志著核心宅地市場熱度回升。

          每經記者|陳榮浩    每經編輯|魏文藝    

          7月14日下午,深圳上演了一場激烈的土地爭奪戰。

          此次出讓的前海桂灣片區T201-0232地塊,共吸引了招商蛇口、中國金茂、中建壹品、華發股份等12家房企參與角逐,線下競拍更是出現1分鐘內11輪報價的白熱化場面。

          最終經過158輪競價,該地塊由招商蛇口以總價21.55億元、樓面價約8.4萬元/平方米、溢價率86.1%競得。該地塊也刷新了深圳樓面價紀錄,此前泰禾集團曾于2015年在寶安區尖崗山片區創下7.99萬元/平方米的樓面價紀錄。同時,該地塊的溢價率也遠超此前中海地產創下的紀錄(70.4%)。

          本次出讓地塊位于深圳前海合作區桂灣片區樞紐一街北側,土地面積8287.15平方米,規劃建筑面積2.56萬平方米,容積率3.09。該地塊無配建要求,無“70/90政策”及商品房售價限制。

          來源:深圳公共資源交易中心

          配套方面,該地塊周邊有雙界河公園、前海石公園及多個商業綜合體,較為成熟。

          “前海桂灣片區已四年無宅地供應,當前僅前海時代尊府在售,新房稀缺,區域成熟,安全邊際高?!睆V東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者分析指出。

          李宇嘉表示,此次土拍的火爆與2024年深圳取消宅地15%溢價上限直接相關。政策松綁后,開發商拿地策略轉向“價高者得”,優質地塊競爭加劇。

          “目前,包括深圳在內,在建筑設計規范調整、高端住宅開發方面的地方激勵政策相對滯后,但當前市場形勢下,高端改善型產品的需求潛力較大,項目供應相比上海、杭州等地偏少。因此,在區位、地塊、出讓條件三重優勢下,地塊創下高溢價率、高樓面價就在情理之中?!崩钣罴沃赋?。

          地塊位置截圖  來源:深圳公共資源交易中心

          在中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅看來,今年上半年,深圳土拍市場呈現核心區域高熱、非核心區域平淡的分化特征。此次深圳前海桂灣地塊高溢價成交,不僅刷新了深圳宅地樓面價紀錄,更折射出市場對前海核心地段價值的深度認可。

          “前海桂灣作為深圳‘城市新中心’的核心板塊,已集聚騰訊、華潤、招商等總部基地,該地塊的成功出讓,將進一步提振前海住宅市場預期,標志著前海核心宅地市場熱度回升,高溢價成交反映出頭部房企對深圳核心地段的戰略布局?!睂O紅梅補充道。

          據深圳樂有家數據,此次出讓地塊的周邊1公里范圍內分布著天健悅灣府、天健悅桂府、金泓凱旋城等項目,二手房掛牌均價多在7.5萬~10.6萬元/平方米之間。

          免責聲明:本文內容與數據僅供參考,不構成投資建議,使用前請核實。據此操作,風險自擔。

          封面圖片來源:深圳公共資源交易中心

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