泛海地產終局漸近？曾經的“華中第一高樓”項目公司被提出破產清算，公司回應稱“爭取實現突圍發展”

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

一紙破產清算申請，又給泛海控股創始人盧志強的1萬多條風險信息“上了強度”。這位昔日的“泰山會”大佬，和他的地產帝國一樣，已悄無聲息地跌落。

就在本月初，泛海控股旗下兩家子公司分別被提出破產清算申請，其中涉及的重要資產，就包括封頂10年但仍未投用的438米高樓——武漢中心大廈。

7月7日，泛海控股公告稱，截至今年6月30日，公司及子公司未能按期償還債務合計328億元，因公司境外附屬公司中泛控股被頒布清盤令，該公司已不再納入公司合并報表范圍。

對此，7月9日，泛海控股方面有關人士向《每日經濟新聞》記者表示，近期主要圍繞“化險脫困”開展工作，爭取實現突圍發展。

來源：泛海控股公告

曾經的“華中第一高樓”等來破產清算

根據泛海控股子公司武漢中央商務區股份有限公司（以下簡稱武漢公司）公告，武漢公司的控股子公司武漢中心大廈開發投資有限公司（以下簡稱武漢中心公司）、武漢泛海城市廣場開發投資有限公司（以下簡稱城廣公司），分別收到湖北省武漢市中級人民法院送達的通知書，武漢鉑首置業有限公司及中建一局集團安裝工程有限公司針對武漢中心公司提出破產清算申請，而武漢巨成結構集團股份有限公司針對城廣公司提出申請，申請原因均為子公司不能清償到期債務。

每經記者注意到，截至2024年12月31日，武漢中心公司總資產為81.94億元，凈資產為-14.38億元；2024年武漢中心公司實現營業收入0.03億元，凈利潤-12.43億元；企業預警通顯示，該企業在冊員工數只有2人。

城廣公司總資產為52.06億元，凈資產為9.12億元；2024年城廣公司實現營業收入0.41億元，凈利潤-1.3億元；企業預警通顯示，該公司在冊員工數僅1人。

來源：泛海控股公告

泛海控股表示，截至7月2日公告披露日，武漢中心公司、城廣公司均尚未收到武漢中院對本次破產清算事項的受理裁定書，本次破產清算申請是否被法院受理、是否進入破產清算程序，尚存在重大不確定性。

從企業預警通信息來看，目前泛海控股在武漢公司的持股比例仍有89.2238%。其中，除住宅和少數商業及定制的幾棟寫字樓外，大部分項目都由泛海控股自持，對資金要求非常高。

武漢中央商務區是泛海控股在武漢開發的最大項目，并曾在融資公告中將其作為“公司盈利的重要支撐點”。從2015年開始，泛海控股以每次數10億元的增幅陸續向武漢公司增資，將其注冊資金由最初的20億元增至目前的約388億元。

據《每日經濟新聞》此前報道，從規劃業態來看，武漢中央商務區的重點項目包括高達438米的武漢中心大廈、武漢世貿中心、泛海城市廣場、泛海國際SOHO城、泛海國際居住區、泛海時代中心、泛海創業中心和泛海國際中心等。

其中，武漢中心大廈當初的目標是“華中第一高樓”，泛海控股投資約50億元，該項目雖已封頂但始終未投用。這些年來，在多個社交平臺，不少武漢本地市民一直對武漢中心大廈何時能復工投用十分關注。

每經記者了解到，2024年10月，武漢中央商務區管委會和武漢城建集團曾共同組織召開漢江大道土地置換項目專家組咨詢會，旨在匯集政策、法律、評估領域專家，研究漢江大道土地置換項目。

從“救命稻草”變成“被告”

泛海控股的轉型始于2014年，通過內部整合與外部收購，公司涉足證券、信托等多個金融領域，并逐一拿下金融牌照。2020年1月，泛海控股宣布變更行業分類，由房地產全面轉型至金融。

但泛海控股的地產野心并沒有等來美好的結局。

算上這次被提請破產清算的兩個核心項目公司，盧志強早年通過開發武漢王家墩機場片區（即武漢中央商務區）獲得的約7.41平方公里黃金地塊，正逐漸從泛海系的“救命稻草”變成“被告”。

要知道，漢口核心區寸金寸土，已經很難再出現這么優質的大宗地塊，而武漢中央商務區從規劃之初開始便承載著無數人的期待。

然而，事與愿違。

過去這幾年，泛海控股已陸續多次主動或被動出手武漢中央商務區資產，以期“回血”。

每經記者梳理發現，2021年，武漢中心公司以30.66億元向綠城中國轉讓武漢中央商務區20地塊，總面積約8.4萬平方米；以5.45億元將所屬武漢萬怡酒店、14B地塊商業轉讓給信達金租；15地塊被債權人申請強制執行，追債約13億元。

2022年，信達地產通過法拍，以約34億元接手26A、14F地塊；2023年，民生銀行北京分行公開向武漢公司和盧志強等提起訴訟，追償兩筆本金約70億元的借款；2024年，武漢中央商務區泛海時代中心兩棟寫字樓二拍流拍，起拍價為25.67億元。

2024年2月7日，泛海控股正式從A股摘牌退市。

年報顯示，2024年，泛海控股實現營業總收入約60.68億元，同比下降17.10%；毛利率為-72.01%；歸屬于退市公司股東的凈利潤約-193.37億元。

據貝殼找房信息，目前武漢中央商務區片區在售房源包括信達地產時代央著·湖璟，價格約2.85萬元/平方米；綠城湖畔云廬項目，價格約3.8萬元/平方米；武漢城建夢湖云著項目 ，價格約1.85萬元/平方米。二手房方面，泛海國際早期開發的蘭海園、香海園掛牌均價約2.8萬元/平方米，碧海園掛牌均價約2.9萬元/平方米。

很多人都說，如果當初這片區域分散開發，或許就不是如今的境地。

可惜沒如果。

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