6月百城新房價格環比結構性微漲；上半年百強房企拿地總額同比增超三成 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月2日  星期三｜

NO.1  6月百城新房價格環比結構性微漲

7月1日，中指研究院發布報告顯示，6月，全國百城新建住宅均價為16847元/平方米，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲0.19%，同比上漲2.59%；二手住宅均價為13691元/平方米，環比下跌0.75%，同比下跌7.26%，當前多數城市二手房市場延續“以價換量”行情。

點評：對房企來說，新房微漲或使布局優質項目的企業資金回流預期增強；二手房價下跌則考驗企業去庫存能力。房地產行業板塊內，改善型需求相關產業鏈受關注，新房和二手房市場表現差異或加劇行業分化。

NO.2 上半年百強房企銷售總額1.84萬億元

6月30日，中指研究院發布的《2025年上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年上半年，TOP100房企銷售總額1.84萬億元，同比下降11.8%。其中，銷售額超千億元房企共有4家，較去年同期減少2家；共有46家房企銷售額超百億元。

點評：這顯示了房地產行業復蘇仍面臨挑戰，銷售遇阻或致資金回籠緩慢，影響房企后續項目開發節奏，運營壓力猶存。整體而言，房地產作為支柱產業，其業績表現或影響市場信心與資金流向。

NO.3 上半年百強房企拿地總額同比增超三成

7月1日，中指研究院發布的《2025年上半年全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，今年上半年，TOP100企業拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%。受上年低基數影響，TOP100企業拿地同比增幅較上月擴大，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中，有8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度。

點評：對房企而言，拿地積極利于后續項目儲備與布局，增強發展底氣，同時也顯示出不同企業對市場前景的判斷與布局。而核心城市優質地塊受捧，暗示房地產市場調整結構，資金向優勢區域、企業聚集，影響市場對房地產相關領域的預期。

NO.4 雅居樂與多家金融機構就重續若干借款進行磋商

6月30日，雅居樂集團公告稱，公司已委任財務顧問協助重組境外借款，已與境外多個種類債權人展開討論及談判，目標是2025年底前與多數主要債權人就重組方案達成一致。同時，公司正與多家金融機構積極磋商重續若干借款。雅居樂集團繼續采取措施加速銷售發展中及已落成物業，加快收回銷售所得款項及其他應收款項，并采取積極措施控制行政成本及維持控制資本開支。

點評：此次積極磋商借款重續若能成功，可緩解企業短期償債壓力，為業務運營與債務重組爭取寶貴時間。若雅居樂能改善資金狀況，或為行業內其他困境企業提供借鑒范例，增強市場對行業債務解決的信心。

NO.5 夢天家居使用部分閑置募集資金進行現金管理

7月1日，夢天家居宣布，使用部分閑置募集資金進行現金管理，部分產品到期贖回并繼續進行現金管理。根據公告，夢天家居此次投資的金額為3.5億元，投資種類為保本浮動收益型產品。夢天家居表示，現金管理的目的是實現公司募集資金的保值增值，增加公司收益。資金來源為部分暫時閑置的募集資金。募集資金投資項目總投資額為10.8億元，實際募集資金凈額約為8.41億元。

點評：在募投項目建設資金逐步支付背景下，此舉可提升資金使用效率，若收益良好，可增厚業績、增強資金調配靈活性。同時，這反映出企業對資金合理配置的重視，有助于增強投資者對公司規范運作的信心。

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