杭州上半年土拍收金1160億元領跑全國；旭輝控股境外債務重組計劃生效 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年6月30日 星期一｜

NO.1 廣州6月二手住宅網簽量環比增長7.18%

6月27日，廣州市房地產中介協會發布數據顯示，6月份，廣州市二手住宅網簽9891套和面積99.64萬平方米，環比分別增長7.18%和8.03%。今年前6個月，廣州全市二手住宅累計網簽5.66萬套和面積569.08萬平方米，同比分別增長12.98%和13.31%。從網簽面積構成看，60~90平方米、120~144平方米及144平方米以上占比均上升；60平方米以下及90~120平方米占比下降。

點評：二手住宅網簽量增長，主要得益于政策的持續利好。同時，市場供需結構的自我調節以及經濟復蘇帶來的居民信心回升，也為二手住宅市場注入了活力。

NO.2 杭州上半年土拍收金1160億元領跑全國

6月27日，杭州上半年最后一場土拍共有6宗優質住宅地塊集中入市，最終全部溢價成交，成交總金額151.15億元，平均溢價率達30.5%。?據中指研究院統計，今年上半年，杭州住宅用地累計出讓金額1160億元，接近去年杭州全年住宅用地出讓金水平（1169億元），超過北京（1005.6億元）躍居全國第一。

點評：杭州上半年土拍高熱收官，顯示出當地房地產市場的活力與吸引力。同時，高溢價成交和樓面價頻創紀錄，可能會對未來杭州房價走勢產生一定影響，也將促使房企更加注重產品力、服務力及運營能力的提升。

NO.3 上半年房企融資規模同比下降30% 

6月29日，克而瑞地產監測數據顯示，今年上半年，房企融資規模達1844億元，同比下降30%。其中，二季度融資1004億元，環比上升19%，但同比下降25%，仍處于歷史低位。目前僅極少數房企有在境外發行債券的情況，發行利率均相對較高，達8.60%；境內債券融資成本進一步下降至2.71%，較2024年全年繼續下降了0.2個百分點。

點評：盡管自去年起融資支持政策邊際改善，但非銀融資下滑趨勢難改，民營及出險房企融資依舊艱難。在此背景下房企資金鏈承壓、擴張受限，行業整合加速。整體市場信心受抑，投資活躍度降低，未來需更多有力政策扭轉局勢。

NO.4 旭輝控股境外債務重組計劃獲批準并生效

6月27日，旭輝控股集團發布內幕消息，宣布其境外債務重組計劃已獲得法院批準，計劃生效日期已落實。公司顯示，根據法院于6月26日作出的命令，其境外債務重組計劃已獲法院批準。一份經加蓋印章的批準令副本已于6月27日提交予香港公司注冊處以作登記。根據條款，該計劃的生效日期已于2025年6月27日落實。

點評：對旭輝而言，這將大幅緩解其境外償債壓力，優化資本結構，有利于企業后續融資及項目推進，增強市場競爭力。同時，為其他深陷債務困境的企業提供范例，提振行業信心。

NO.5 世茂集團境外債務重組計劃不晚于8月29日生效

6月27日，世茂集團公告稱，境外債務重組計劃已于3月13日獲法院批準。由于重組的完成先決條件仍在處理中，公司預期境外債務重組計劃將不晚于8月29日完成及生效。計劃一經生效，本金金額約115億美元的現有境外債務將獲解除及取消，將減少集團的整體債務規模及債務壓力，從而改善整體財務狀況。

點評：這將極大緩解集團債務重壓，優化財務結構，助力其輕裝上陣，有更多資源投入業務開展。從房地產行業板塊看，為行業傳遞積極信號，增強市場對困境房企債務重組的信心，推動行業出清與整合。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每經原創