公募REITs二級(jí)市場(chǎng)連續(xù)七周上漲，又有新資產(chǎn)類型獲批

每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)震蕩上行。截至6月20日，中證REITs全收益指數(shù)收于1124.63點(diǎn)，環(huán)比上漲0.88%，自2025年4月30日以來連續(xù)七周上漲；中證REITs（收盤）指數(shù)收于893.99點(diǎn)，環(huán)比上漲0.87%。

華西證券數(shù)據(jù)顯示，我國REITs市場(chǎng)已上市66個(gè)項(xiàng)目，上周總市值收于2066億元，繼6月初突破2000億元后環(huán)比再漲1.21%，主要是租賃住房、倉儲(chǔ)物流板塊拉動(dòng)。

從不同板塊來看，上周租賃住房板塊領(lǐng)漲，高速公路板塊整體出現(xiàn)下跌。具體產(chǎn)品方面，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的66只產(chǎn)品中，有49只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，其余17只則下跌。漲幅排名前三的分別是國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內(nèi)分別上漲了8.10%、7.77%和7.72%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和平安寧波交投REIT，周內(nèi)分別下跌了4.59%、3.53%和2.00%。

行業(yè)方面，上周共有4只REITs獲批。首先是首批兩單數(shù)據(jù)中心REITs于6月18日正式獲批，填補(bǔ)了國內(nèi)REITs市場(chǎng)在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的空白。另外，6月19日，華夏華電清潔能源REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT也正式獲批。

二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)七周上漲，租賃住房板塊領(lǐng)漲

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五收盤，中證REITs全收益指數(shù)收于1124.63點(diǎn)，環(huán)比上漲0.88%，已經(jīng)是連續(xù)七周上漲；中證REITs（收盤）指數(shù)收于893.99點(diǎn)，也環(huán)比上漲0.87%。

板塊層面，中金公司數(shù)據(jù)顯示，上周各板塊總回報(bào)指數(shù)漲跌幅分別為4.42%（保租房）、3.26%（市政環(huán)保）、2.81%（倉儲(chǔ)物流）、1.42%（消費(fèi)）、0.97%（產(chǎn)業(yè)園）、0.48%（能源）和-1.10%（高速公路）。其中保租房、市政環(huán)保連續(xù)第二周領(lǐng)漲且漲幅擴(kuò)大，前期領(lǐng)漲的高速公路板塊有所回調(diào)。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的66只公募REITs中有49只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。漲幅排名前三的分別是國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內(nèi)分別上漲了8.10%、7.77%和7.72%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，有17只產(chǎn)品環(huán)比下跌。跌幅最大的三只分別為華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和平安寧波交投REIT，周內(nèi)分別下跌了4.59%、3.53%和2.00%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動(dòng)性方面，天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總成交額為5.69億元，環(huán)比前一周上升3.8%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為3.17億元和2.52億元，環(huán)比分別上升了5.6%和1.6%。

細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.9億元、0.73億元、0.65億元、0.93億元、0.3億元、1.49億元和0.7億元，環(huán)比前一周分別變化了-21.4%、48.4%、9.5%、14.1%、-11.7%、-9.6%、52.9%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比26.2%。

上周4單產(chǎn)品獲批，又有新資產(chǎn)類型加入

行業(yè)方面，上周也有多項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)。

首先，6月18日，首批兩單數(shù)據(jù)中心公募REITs——南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和南方潤(rùn)澤科技REIT正式獲批。兩單產(chǎn)品都由南方基金擔(dān)任基金管理人，將分別在上交所和深交所上市。

從底層資產(chǎn)來看，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT以上市公司萬國數(shù)據(jù)旗下位于昆山市花橋鎮(zhèn)的國金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)。昆山花橋作為全國數(shù)據(jù)中心版圖中極具戰(zhàn)略意義的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，扮演著“數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代長(zhǎng)三角數(shù)據(jù)交互中樞”的重要角色。

南方潤(rùn)澤科技REIT則以潤(rùn)澤智算科技集團(tuán)股份有限公司旗下國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)，項(xiàng)目位于全國一體化算力網(wǎng)絡(luò)京津冀國家樞紐節(jié)點(diǎn)的核心地帶，是支撐區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施。

有業(yè)內(nèi)人士指出，首批數(shù)據(jù)中心公募REITs的獲批，標(biāo)志著公募REITs的底層資產(chǎn)從傳統(tǒng)的保障性租賃住房、倉儲(chǔ)物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，延伸到數(shù)據(jù)中心這一新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。這不僅填補(bǔ)了國內(nèi)REITs市場(chǎng)在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的空白，也豐富了投資標(biāo)的，滿足不同投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好和投資需求，為資本市場(chǎng)注入全新活力。

另外，6月19日華夏華電清潔能源REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT這兩單新產(chǎn)品也正式獲批。

其中，華夏華電清潔能源REIT初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為華電國際、杭燃集團(tuán)及杭州錢塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)持股子公司華電江東持有的華電杭州江東天然氣熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目主要設(shè)施為2套480.25兆瓦級(jí)燃?xì)?蒸汽聯(lián)合循環(huán)熱電聯(lián)產(chǎn)機(jī)組，經(jīng)營(yíng)收入來源于發(fā)電業(yè)務(wù)和供熱業(yè)務(wù)。

創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目發(fā)起人為北京首農(nóng)食品集團(tuán)，原始權(quán)益人為北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司，項(xiàng)目底層資產(chǎn)為中關(guān)村移動(dòng)智能服務(wù)創(chuàng)新園（以下簡(jiǎn)稱首農(nóng)元中心）。自2021年投入運(yùn)營(yíng)以來，首農(nóng)元中心憑借其優(yōu)質(zhì)的園區(qū)環(huán)境和較為完善的配套設(shè)施，引導(dǎo)頭部企業(yè)快手、小米入駐園區(qū)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)聚集。目前，園區(qū)出租率穩(wěn)定在較高水平，截至2024年12月31日，出租率約為94.8%。

太平洋證券數(shù)據(jù)顯示，今年以來有9只公募REITs產(chǎn)品成立，合計(jì)規(guī)模超過140億元，此外還有28只REITs基金等待上市，預(yù)計(jì)后續(xù)將陸續(xù)上市，市場(chǎng)有望繼續(xù)擴(kuò)容，活躍度有望進(jìn)一步提升。目前，在資產(chǎn)荒背景下，公募REITs具有其高分紅，中低風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)，配置性價(jià)比較高。