“定價的時候沒想到會這么受關注”，上海一新盤單價超30萬元/㎡背后

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

“上海是全國的上海”，這句話的含金量還在上升。

6月9日中午，上海浦東新區世博濱江板塊的保利世博天悅七期結束認購，76套江景房源中，備案單價最高的一套頂層房源約30.27萬元/㎡。

這個單價，超過了黃浦江畔濱江凱旋門的30.2萬元/㎡，刷新上海新盤備案價紀錄。

那么，這個價格是怎么定出來的？

保利世博天悅營銷負責人邢先生向《每日經濟新聞》記者透露，此次入市的是最后一棟樓王，均是一線江景豪宅，產品稀缺，故頂層定價較高，“定價的時候沒想到會這么受關注”。

另一位項目人士也表示，這樣的定價主要由每套房源的層高和戶型優劣決定，同時參考了市場中熱賣樓盤的去化速度和價格水平。

保利世博天悅七期為3號樓，從一房一價表看，入市的76套房源都是200㎡以上的大戶型，其中最貴的一套1902室房源，面積約240㎡，單價約30.27萬元/㎡，總價7289.41萬元；最便宜的一套201室房源，單價約11.41萬元/㎡，總價2672.79萬元。

按照項目營銷中心要求，認購期間，個人購房者需要繳納100萬元，企業購房者繳納400萬元才能參與認購。

項目的240㎡樣板間位于7號樓21層，推門即超大L型轉角落地窗，目之所及是黃浦江45公里岸線中的“黃金S灣”，遠處的“陸家嘴三件套”云霧繚繞。

從7號樓往北望去，3號樓同戶型的頂樓大平層（即1902室房源）前方無遮擋，視野更佳。

戶型方面，為雙主臥套房（單套面積達約55平方米）、獨立衛浴和步入式衣帽間、五個觀景陽臺（室內外陽臺+花園露臺）等配置。

裝修方面，均為國際高端品牌，如嘉格納廚具、莫拉蘇蒂衣柜等。約2600m的雙層地下會所，則包括了恒溫泳池、酒窖、會客廳、健身房及私宴廳等功能，看齊五星級酒店。

房屋交付后，還會舉辦有關藝術投資沙龍、私藏拍賣等高端社群私享活動。

保利世博天悅由保利發展與上海地產集團聯合開發，拿地時間為2017年，去年4月底首次開盤入市。

事實上，保利世博天悅所在的世博濱江板塊并非傳統豪宅板塊。該項目北側的陸家嘴濱江板塊江景豪宅林立，分布著湯臣一品、中糧海景壹號、濱江凱旋門和世茂濱江花園等，往南是浦東地標梅賽德斯奔馳中心和世博文化公園。

在每經記者看房的半個小時里，陸續有四組購房者來到樣板間。據現場一位購房者介紹，自己和妻子是外地戶口，家住黃浦區，有一套房產，目前正在準備置換。

“最近豪宅帶看量大，周末一般能帶看十幾組客戶。”據隨行的一位房產中介人士介紹，江景豪宅的客戶很多都愛好運動跑步，已經接到不下十組客戶，都是因為常在陸家嘴濱江跑步，而來這里看房子的。

到底是哪類人群在購買上海頂級豪宅？

每經記者了解到，前來購房的不乏來自上海和山東的上市公司高管、房地產業老板、藝術品拍賣行業人士、奧運冠軍和頂流明星等。

保利世博天悅的30.27萬元/㎡房源入市后，引起不小轟動，并成為社交平臺上的熱議話題。

網友們紛紛表示：

“很正常，上海漲到50萬元/㎡都不要奇怪。”

“作為老浦東（人）淚目了！世博從工地變頂豪，逆天改命了。”

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去年4月18日，陸家嘴濱江板塊濱江凱旋門項目三期開盤，一套總價1.1億元的頂樓復式豪宅當場被認購，過會單價約30.2萬元/㎡，為彼時上海備案價最高的新房。此后的6月27日，中海恒昌玖里49套風貌別墅開盤售罄，過會均價29.8萬元/㎡。

據同策機構統計，保利世博天悅3號樓頂樓大平層的入市價格，比今年入市的熱門豪宅綠城·潮鳴東方、嘉里金陵華庭、上海壹號院、陸家嘴太古源·源邸等的最貴房源單價都要高，可謂現階段上海豪宅單價天花板。

6月7日，據上海網上房地產官網信息，全市8個新盤項目過會，將于近期入市。每經記者注意到，上海壹號院、康定壹拾玖、海上清和璽、中海云邸玖章等單價超過10萬元/㎡的樓盤，定價相比上一批次有所上揚。

比如黃浦區老西門板塊的上海壹號院，均價18.9萬元/㎡，相比上個批次價格上漲4000元/㎡；靜安區康定壹拾玖，均價17萬元/㎡，相比上個批次價格上漲2000元/㎡。

“以前類似價格在上海市場會被認為很貴，但幾輪開盤下來發現，購房者愿意為當下的豪宅產品買單，能夠接受一定的溢價。”上海一位豪宅項目負責人認為，這是雙向信息的確認，也是上海稀缺住宅資源價值的認證，說明只要項目足夠稀缺，產品力足夠強，就不愁沒有買家。而且，隨著市中心一些原先多年未有新房供應的區域加推新房，下半年豪宅市場的交易熱度會得到延續。

（配圖均為上海保利世博天悅，均系每經記者劉頌輝 攝）

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝