“購房群體中多了實業企業家、國內頂流明星”，上海“日光”豪宅還在增加

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

上海樓市的豪宅“日光”還在延續。

5月21日，位于上海黃浦區的上海壹號院三批次迎來線下開盤，當日實現銷售額40.25億元，64套房源全部售罄。

而房企此前公開披露的信息顯示，5月10日，陸家嘴太古源·源邸開盤入市，當日只剩兩套；緊接著，均價19.5萬元/平方米、被稱為“全國單價地王”的綠城潮鳴東方開盤即宣告售罄；5月12日，上述上海壹號院結束認購，認籌率超過267%，是今年黃浦區首個觸發積分制的項目。

公開信息顯示，上海壹號院于去年8月首次開盤，33套房源當日售罄。今年1月第二批次開盤，當日去化率超96%。此次三批次“日光”后，該項目年內累計銷售額108.71億元，成為2025年全國首個單盤破百億元的項目。

上海壹號院由中信、新湖、融創共同開發打造，地處黃浦核心風貌區，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園、外灘。

此次三批次推出64套房源，主力戶型面積約300～350平方米。另有兩套房源面積約642平方米以及1010平方米，均價18.5萬元/平方米，其中1010.11平方米的復式單價為24.65萬元/平方米，總價段介于4347萬元～2.49億元。

上海壹號院本次備受關注，還有一個很重要的原因，就是從搖號排序結果看，出現了潘*柏、黃*昊等數個各項信息能與娛樂圈明星對上號的名字。其中，11號的黃*昊，身份證件號碼顯示來自溫州瑞安，順利買到房；116號的潘*柏，未能買到房。

據《每日經濟新聞》此前報道，今年有所不同的是，這批次購買人群中，各省市的實業企業家比較多，包括各區域頂尖人群、相關圈層頂流等。說明手握資金的高凈值人群，陸續開始對真正核心地段的好房子“下手”了。當限高、下沉式庭院、風雨連廊等住宅設計限制打開之后，他們能夠接受小部分價格上浮的情況。

每經記者查閱發現，上海壹號院的161組購房者中，有3組參與搖號排序的證件號碼為8位數，有的以“H”開頭，有的為“002”開頭。據豪宅營銷人士介紹，認購人群中包括了持有護照的外籍人士或持有港澳居民來往內地通行證的居民。

據每經記者統計，上海壹號院的有效認購買家中，證件號以“310”開頭的上海本地人有46組，占總認購數的約28.6%。其中，內環區域身份證號310103、310102、310108開頭的有11組。此外，浙江、江蘇的買家分別有29組、19組，合計占比約30%。

徐匯區的綠城潮鳴東方，單套總價5500萬元～1.5億元，191組認購買家中，約30%的身份證號位于上海地區，其余身份證號位于上海以外地區。陸家嘴太古源·源邸的118組有效認購買家中，持上海身份證的買家約26組，僅占到總客戶量的約22%，其余來自浙江、江蘇及其他區域。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，目前，上海市場上一些稀缺資源產品備受關注，且獲得了較高的市場認同度。尤其高端改善型市場需求依然十分活躍。從國家統計局公布的數據看，上海新房市場價格持續上漲，漲幅全國領先，也極大增強了市場信心。

上海中原地產數據顯示，上周（5月12日～5月18日），上海新建商品住宅成交面積13.51萬平方米，環比增加71.75%。基于成交結構上改善產品交易相對活躍，特別是綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸等項目拉高了新房均價，上周新房均價為107746元/平方米，環比上漲49.25%，并且創今年均價新高。

盧文曦提到，市場情緒在不斷好轉，一方面，高端項目熱度在持續，新增客戶繼續保持較高活躍度；另一方面，郊區也出現觸發積分制的產品，說明市場在持續好轉的背景下，熱度開始向郊區輻射。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每經記者 孔澤思 攝