每日經濟新聞 2025-03-20 07:16:47
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
| 2025年3月20日 星期四 |
NO.1 香港高院駁回許家印前妻丁玉梅資產申請
3月19日，香港高等法院駁回了中國恒大集團創辦人許家印前妻丁玉梅的兩項申請。這兩項申請包括要求閉門聆訊以保護隱私，以及修訂資產凍結令以明確其可自由動用的資產范圍。法官高浩文拒絕了這些申請，強調需要公開聆訊以確保清盤透明、保護公眾利益。法官指出，丁玉梅試圖造成混淆和拖延訴訟進程。
點評：此次裁決進一步強化司法對恒大債務追索的執行力度，清盤人正全球追討包括丁玉梅在內的七名被告約60億美元分紅及酬金，并限制其資產處置。事件或加劇市場對房企債務風險及家族資產轉移的關注，尤其此前“技術性離婚”引發的債務隔離爭議可能影響投資者對高杠桿企業治理結構的信任。
NO.2 華潤置地簽訂63.42億港元貸款融資協議
3月19日，華潤置地發布公告稱，由公司主席李欣簽署，涉及借款人Dragon Rider Development Limited，華潤置地及華潤（集團）有限公司作為擔保人，與特定銀行及金融機構達成貸款融資協議。根據公告，該筆貸款融資金額高達63.41976億港元，貸款到期日為首次提取款項之日起3個月后。若發生違約事件，包括華潤集團失去對借款人的控制權或不再持有華潤置地有限公司至少35%的股份等條件，貸款人可取消貸款額度，宣布貸款到期并須償還，同時可強制執行擔保文件。
點評：此次融資或為華潤置地補充短期流動性，支持其在房地產行業調整周期中推進項目開發，尤其是住房及商業設施領域，以鞏固市場地位。違約條款的設置凸顯集團對債務風險的控制意識，可能增強投資者對其財務穩健性的預期，但三個月短期貸款結構也可能帶來再融資壓力，需關注后續資金周轉效率。
NO.3 碧桂園境內債務重組計劃將3月分期款項展期至9月
據澎湃新聞，碧桂園尋求將旗下兩只應于3月支付的分期款項展期至9月支付。碧桂園方面表示，由于公司目前面臨經營和融資的雙重壓力，現金流緊張，暫時無法籌集足夠的現金資源用于公開債券的現金支付。公司希望通過本次議案，為公開債券爭取6個月的方案談判期，確保公司能在穩定的外部環境中，夯實方案并有充足的時間與債權人共同推進整體債券重組方案的制定。
點評：此次展期或為碧桂園緩解短期流動性壓力爭取時間，但需平衡債權人利益訴求與自身財務可持續性。若重組方案談判順利，或能穩定市場預期，避免債務違約風險擴散；反之，可能加劇信用風險，影響保交樓資金鏈及項目交付進度。
NO.4 格力地產擬更名為“珠免集團”
3月19日，格力地產發布了關于擬變更公司名稱、證券簡稱、經營范圍及修訂公司章程等一系列公告。公告稱，公司名稱擬變更為“珠海珠免集團股份有限公司”，公司戰略定位變更為以免稅業務為核心，圍繞大消費產業鏈建立運營、投資的企業集團，經營范圍將同步調整。這意味著，格力地產運作了四年之久的從房地產向免稅及大消費領域轉型的資產重組正式完成。
點評：更名凸顯公司戰略轉型決心，短期內或通過免稅牌照資源及大灣區區位優勢提振市場預期，但存量地產業務（占營收超七成）仍需時間消化，且2024年預虧超12億元，轉型成效需依賴免稅業務盈利增長與政策紅利釋放。
NO.5 福州擬10.0828億元收回4宗存量閑置土地
3月18日，福州福清市自然資源和規劃局發布公示，擬收回收購4宗存量閑置地塊，總面積255.89畝，擬收回收購價格100828萬元。福清市此次擬收回的4宗地塊，包括商業用地、城鎮住宅用地等，涉及金輝、福清新東方弘祥、福清融柒置業、福清龍疆建設投資等四家企業，累計折價17172萬元。
點評：此舉是響應自然資源部與財政部聯合發布的專項債支持土地儲備政策，旨在盤活存量土地資源并穩定房地產市場。折價收回可能對原開發商資產價值形成壓力，尤其是高杠桿房企需調整資產負債表，但亦可通過釋放沉淀資金緩解流動性壓力。
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封面圖片來源：每經制圖
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