昔日深圳“日光盤”集中交付，業主擔憂“降標、沒預留整改時間”，開發商回應也來了

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

?深圳光明區深業頤瑞府正在集中交付。

但許多業主憂心忡忡，有業主向《每日經濟新聞》記者反饋：“園林、公區配套等疑似存在降標等問題，連園林都是11月開始趕做的，根本沒有預留整改時間。”

12月22日下午，每經記者來到項目現場，周圍有多個工地正在施工。目前，深業頤瑞府已到收尾階段，小區內部樹木已經掛上了紅色裝飾品，還有部分工人在園區內施工，各出入口也有保安把守。

12月23日下午，深業頤瑞府相關內部人士向每經記者表示，開盤銷售以來，開發商一直定期與購房者交流，從2023年5月至今已召開業主代表會35次，對于業主提到的問題及顧慮，開發商也落實了合理訴求。但涉及公區的問題，必須通過合法合規的程序予以確認后方可實施解決，開發商也盡可能地在業主們的共性訴求和個性訴求之間尋求平衡。

深業頤瑞府項目現場 每經記者 陳榮浩 攝

商品房和人才房開盤時差近一年

2022年，深圳共誕生了5個“日光盤”，深業頤瑞府正是其中之一。

據深圳房地產信息平臺，深業頤瑞府的開發商為深圳市深業明勝地產有限責任公司。天眼查顯示，該公司是深業置地有限公司旗下企業。

2022年10月29日，深業頤瑞府推出444套房源，建面約104平方米-124平方米，毛坯備案均價約4.53萬元/平方米，總價417萬元-620萬元不等，項目當日開盤吸引了1200批客戶入圍，開盤3小時內實現售罄。

次年9月，深業頤瑞府推出314套人才房，銷售情況也不錯。其中，兩房戶型190套，建筑面積約69平方米；三房戶型124套，建筑面積約89平方米。當年9月23日實現三房戶型“日光”，9月28日所有房源售罄。

每經記者注意到，雖然該項目的商品房和人才房在開盤時間上相差近一年，但交付時間是一樣的，都是2024年12月底。

也正因此，項目方與部分業主在交付節奏上出現了不一樣的體感。

有深業頤瑞府商品房業主向每經記者表示：“原本項目10月底就該收尾，開發商也承諾在交房前45日內舉行業主開放日，11月開始驗收，但最后的實際情況是只在12月中上旬給了商品房和人才房業主各3天開放日。現在通知收房了，根本沒有預留整改時間。”

開發商方面在接受記者采訪時則表示，從拿地到交房一般有36個月工期，而該項目因為商品房和人才房同時交付，所以整體工期進度相對緊張。此外，業主在施工過程中拍到的照片和最終交付的照片，必然會有很大差異。

每經記者注意到，2021年11月25日，深業置地以17.27億元+競可售公共住房面積約2.4萬平方米的條件拿地，第一次取得預售證的時間為2022年10月，首先推出的是商品房。而人才房取證時間為2023年7月，開售時間為2023年9月。

每經記者在實地走訪中注意到，深業頤瑞府周邊在售樓盤較多，且多數均處于施工狀態，包括綠城匯銀·桂語蘭庭、滿京華·金碩和府、光明金茂廣場等，但銷售均價有明顯波動。

以深業頤瑞府旁的綠城桂語蘭庭為例，去年3月開盤時的備案均價約5萬元/平方米，如今部分尾盤房源價格約3.5萬元/平方米，二期中高樓層折后均價約3.8萬元/平方米，回調顯著。

各執一詞

針對部分業主在交付前提到的問題，每經記者也采訪了深業頤瑞府方面。

關于公區建設，有業主向每經記者反饋：“規劃時是800多萬元的園林建設，但最后實際都是一些光禿禿的小樹苗。園林路面最開始規劃更多的是鋪石磚，最后卻大面積使用透水混凝土。”

而開發商方面則表示，小區地面透水混凝土的做法符合報建施工要求，合法合規，但部分業提出要全部修改為地磚，屬于超出合同和報建要求的訴求。為緩和業主矛盾、提升公區品質，已與業主代表初步達成一致，待征集全體業主意見通過后，將部分透水混凝土地面改成仿石磚地面。

而業主們提到的小區配套設施品質差，比如兒童滑梯，部分業主認為造價約35萬元的滑梯，實際效果略顯寒磣。

而開發商方面的說法則是，關于項目配置的基礎設施，在滿足規范要求的前提下，開發商邀請了業主們參與方案決策并如實落實，但仍有部分業主對成果不滿意，就此問題已多次與業主們開展了積極溝通。

除了上述問題外，讓部分業主不解的，還有保溫工程與合同有差異、車位不規范、招采造價與實際造價存在顯著差異等。

比如在業主的合同上，墻體建筑工藝一欄顯示的是“外保溫”，但實際施工工藝卻變成了“內保溫”。至于為何會出現這種情況，有業主判斷，“可能是因為當時賣得太好了，原本打算用鋁板，沒想到項目直接‘日光’，就直接涂漆了”。

關于車位規劃，業主們認為，車位中包含了半數以上機械車位，且車位整體尺寸較小，容易出現剮蹭現象。關于招采，比如內門的供貨與安裝，合同價為377萬元，據業主推算，單扇門折合1400多元，但根據實際安裝的門去網上搜索，單價只有幾百元。

對此，開發商方面卻表達了不一樣的看法。

關于車位含有半數機械車位的規劃，開發商表示從始至終未有隱瞞，相關信息均按政府要求在預售前進行了公示公證，并表示車位尺寸是嚴格按照規范標準實施的。

開發商人士還向每經記者表示，業主們在公開平臺上找到的人才房裝修工程發包合同，只是裝修工程的一部分，還有一些裝修內容包括在其他合同里，統計的數據來源和計算口徑都會造成影響。人才房的裝修標準及相應裝修費用均經過第三方造價機構審核并向深圳市住房保障署備案。開發商在銷售階段展示了交付標準樣板間，現場實施與交付標準樣板間一致，不存在擅自降低配置標準問題。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝