153.32億元！北京單筆土地出讓金新紀錄誕生，中海地產拿地

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

北京土拍新總價紀錄又來了！

11月29日，據北京市規劃和自然資源委員會消息，備受矚目的朝陽區“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓，中海企業發展集團有限公司以153.32億元摘得，打破了北京單筆土地出讓金紀錄，加冕“總價地王”，最高銷售指導價12.5萬元/平方米。

根據出讓文件，該組合地塊中，1019-0014地塊位于朝陽區酒仙橋街道，XHM-10、12地塊位于小紅門鄉、1303-692等地塊位于十八里店鄉，起始價高達153億元，土地合理上限價格175.95億元。

該組地塊總面積約14.7萬平方米，規劃建筑面積39.4萬平方米，涉及3幅宅地、2幅商業，并幼兒園、養老設施以及街坊路段等若干公建，需與項目同期建成并保證對外開放。

值得注意的是，根據出讓文件，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。

據悉，為了能夠順利出讓，地塊的控高、建筑規模等指標還進行了優化修改。例如，將酒仙橋、十八里店地塊建筑高度局部提高至80米；降低十八里店朝陽港地塊配建規模，由原需配建“4500平方米機構養老設施、1500平方米社區居家養老設施”調整為“不少于1000平方米社區居家養老設施”；允許L01、L02地塊B4綜合性商服用地整體轉讓等。

對此，中指研究院土地市場研究負責人張凱向《每日經濟新聞》記者指出，彼時朝陽區首次嘗試以組團形式供地時，市場觀望和質疑聲音不斷。如今北京宸園首期開盤即售罄的成績是這些質疑聲最好的回擊，也論證了組團供地在當前市場行情下的可行性和可靠性，甚至可以猜想，未來一段時間，朝陽土拍都可能是“酒仙橋+X”的組合。

“這些調規都對中海更加友好，保證其利潤空間前提下，減輕商業運營壓力，幫助資金快速回籠，同時建筑高度增加容積率就會降低，也能給購房者提供帶來更加舒適的居住體驗。”張凱表示。

張凱分析指出，酒仙橋0014地塊有北京宸園珠玉在前，又有調規加持，再疊加中海的產品力打造，自不必多說。十八里店朝陽港地塊與近期受關注的北京隅·東序也僅一路之隔。十八里店板塊承接國貿-雙井-大望路的改善置換需求，近地鐵17號線十八里店站，換乘方便。板塊界面全新，人大附也施工在即，環線+板塊+教育+臨鐵，幾大要素疊加對購房人群有較強的吸引力。周邊競品金隅云筑一期二期三期網簽率均已超過70%，保利朝央和煦今年1月開盤推出394套房源目前已網簽341套，幾個項目網簽價格方面在7.4萬~7.7萬元/平方米之間，和銷售指導價相差不大，充分說明購房者對于該板塊的認可。

封面圖片來源：每經記者 王帆 攝