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          上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn) 擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面 積極支持居民剛性和改善性住房需求

          上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理 2024-11-18 10:43:51

          近日,財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》),明確了與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。為貫徹落實國家工作部署,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,經(jīng)市政府同意,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》),一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn);二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。

          一、關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅

          《通知》明確,對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第三條的規(guī)定實行個人所得稅核定征稅,以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

          按照上述規(guī)定,本市取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整,如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅;居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策仍按照國家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

          二、關(guān)于個人出售住房增值稅

          根據(jù)《公告》規(guī)定,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

          三、關(guān)于個人購買住房契稅

          根據(jù)《公告》規(guī)定,本市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

          四、關(guān)于實施時間

          按照《公告》明確的執(zhí)行時間,《通知》規(guī)定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前,個人銷售、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅尚未申報繳納的,符合《公告》和《通知》規(guī)定的可適用執(zhí)行。

          責(zé)編 胡玲

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          個人所得稅 政策 上海市

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