融創中國與彰泰集團友好“分手”，將專注分拆后12個項目的開發建設

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

11月1日晚間，融創中國（HK01918，股價2.81港元，市值259.40億港元）公告稱，經過與彰泰集團積極友好協商，將調整合作安排，實現附屬公司南寧融瑞與彰泰集團分開獨立開發重組目標項目，其中南寧融瑞持有12個重組目標項目，彰泰集團持有40個重組目標項目。

來源：融創中國公告

公告顯示，52個合作項目尚未完全開發完畢，其中南寧融瑞已向彰泰集團支付27.51億元對價款。此次合作調整后，融創中國可以更加專注于12個項目的開發運營，將不用再繼續支付剩余64.19億元的交易對價款，也不用再對其余40個項目進行投入，現金流占用壓力將大幅減少。拆分后，南寧融瑞保留了較為優質的資產，覆蓋南昌、無錫等核心城市的住宅、商業產品。

三年前的2021年，房地產行業正處于發展高位，融創中國曾計劃以約91.7億元收購彰泰53個項目。但現在來看，經過行業持續下行震蕩，當時的交易價格無疑偏高。

“這對融創中國來說肯定是利好。”一位市場人士表示，從市場邏輯來說，分拆項目是順應市場變化的選擇，但比較難得的是，融創中國能與彰泰集團和解，雙方以共贏的方式去解決了交易遺留問題。對融創中國來說，分拆項目、各自獨立開發，意味著不用再支付剩余高昂的交易對價，更有利于公司集中資源保證現有項目的交付及經營恢復。

《每日經濟新聞》記者注意到，從本輪房地產行業調整以來，融創中國一直在資產盤活和保交付方面表現突出。從2022年至今，融創中國已經在全國交付約57萬套房屋。今年10月，融創中國又成功配股募資12.05億港元，在資本市場融資邁出重要一步。此外，融創中國還和多家頭部AMC機構建立合作、成功盤活優質資產，其中外灘壹號院二期創下了三開三罄、年累計銷售215億元的佳績。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖