快查！部分銀行存量房貸利率已下調！有人23年的貸款能省下30多萬元，有人每月節省利息3000多元......

每經編輯｜孫志成 杜宇    

10月25日，市場迎來大禮包，存量房貸正式“降息”了。

據中國基金報通過社交媒體發現，工商銀行、建設銀行、農業銀行等已調整存量房貸利率。

今天在社交平臺上，網友也紛紛曬出房貸“賬本”。有人算了筆賬：房貸利率下調后，自己每月能少還1221元，1年就節省1萬4千元，23年的貸款，總共可以少還33萬元，打趣這感覺“跟加薪一樣”。

據界面新聞，今日一早，已有貸款人收到銀行短信通知。一位北京受訪貸款人提供的截圖顯示，他的個人按揭利率已從LPR（貸款市場報價利率）+55BP降低至LPR-30BP，調整前利率為4.75%，調整后利率為3.9%。截圖顯示，利率調整生效時間為10月25日。

‍來源：受訪者供圖

上述貸款人表示：“下調后每月可以少還約920元，我之前有過兩次提前還款，如果貸款本金更高的話，少還的金額肯定更多。而且我的貸款重新定價日是明年6月，到時候利率才能最終下降為3.3%。”

據財聯社，今日，上海的曾先生在建行手機銀行查到，本次存量房貸利率調整后，他的二套房貸利率從4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP)，每月節省貸款利息3000多元。曾先生表示，房貸降息節省的利息支出，可以作為每月基金定投資金，投入股票型基金，享受股市長期紅利。

據證券時報，家住北京五環外的張女士介紹，自己申請二套房貸時正趕上利率高點，為LPR+105個基點。隨著本次存量房貸利率調整，張女士的二套房貸利率可以從LPR+105個基點調整為LPR-25個基點，利率直接從5.25%降到3.95%，每月還款利息節省約970元，一年就是節省超1.1萬元。

據福建日報，大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整。部分中小銀行完成調整的時間可能略晚，總體預計將在10月31日前全部完成。

10月17日，中國人民銀行副行長陶玲表示，預計大部分存量房貸將在10月25日批量調整完成，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果，部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。她還表示，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利率支出1500億元，惠及5000萬個家庭、1.5億居民。

陶玲表示，為方便辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點，其中房貸為浮動利率的借款人不用提出申請，商業銀行將統一批量調整，這部分存量房貸占9成以上。對于房貸為固定利率的借款人，可以通過商業銀行的網上銀行、手機銀行辦理，也無需到銀行網點。對于從中小銀行獲得房貸的，因為有一些中小銀行的網絡還不是很完備，可能需要借款人到銀行網點辦理，具體情況請大家關注具體貸款銀行的公告。

據上海證券報，存量房貸利率下調，也有望助力房地產市場止跌回穩。專家表示，存量房貸利率下降后，購房者對買房后新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求，支持房地產市場平穩健康發展。

記者從某家大行了解到，10月以來房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。近期，北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量也明顯上升。

市場人士認為，近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定筑底止跌跡象。

值得注意的是，房貸利率集體下調，許多人分享喜悅的同時，也產生疑問：“按照新的LPR，為何我的房貸利率沒有降到3.3%？”

10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）顯示：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%。這是今年以來5年期以上LPR第三次下降。

據上游新聞，對于大家的疑惑，銀行方面回應解釋：會降低，但不是現在。

此前，銀行就明確，按照此次批量調整存量房貸利率的有關政策和要求，本輪僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。

也就是說，存量房貸的利率調整中的LPR，并不會立刻發生變化。因為貸款人在簽訂房貸合同的時候，會與銀行約定一個重定價日，簡單來說就是每年重新算利率的日子。在每年的這一天，房貸利率才會以最新一期的LPR作為依據，重新調整。

一般有兩種情況，要么是每年的1月1日，要么是當時的貸款放款日，具體可以查詢貸款合同。

如果你的重定價日是2025年1月1日，那么等到那天之后，這些貸款利率將調整至相同的水平，即3.30%（假設LPR不繼續下降）。

另一種情形，如果你的重定價日是貸款放款日，那就又要“一日一議”了。比如重定價日在11月，那么就可以更快享受到最新的利率了。

編輯|孫志成 杜宇 杜波校對|盧祥勇

每日經濟新聞綜合福建日報、中國基金報、財聯社、證券時報、上海證券報、上游新聞等