房產早參 | 廣東支持東莞探索盤活土地資源有效路徑；碧桂園服務31.42億元賣出珠海萬達1.49%股份

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

丨2024年9月26日 星期四丨

NO.1 廣東支持東莞探索盤活土地資源有效路徑

廣東省人民政府近日印發《廣東省關于支持東莞深化兩岸創新發展合作的若干措施》，支持東莞探索盤活土地資源有效路徑，探索建立剛性和彈性有效結合的國土空間規劃管理機制。支持東莞依法合規開展全域土地綜合整治，加快整合連片產業用地。推動引入用地管理新機制，支持東莞探索建設用地地上、地表和地下分層供應政策，探索研究“減量掛鉤”等政策機制。支持探索新增公園綠地依法辦理用地手續但不納入城鄉建設用地規模管理的新機制。支持東莞在產業用地、公共設施、基礎設施用地原址重建改建及“拆舊建新”同步合并辦理建設用地規劃許可和用地批準手續。

點評：廣東省支持東莞盤活土地資源的措施，將有助于優化土地利用效率，推動區域經濟發展。特別是在產業用地和公共設施用地上的政策創新，有助于吸引更多企業和投資，提升區域的綜合競爭力。然而，政策執行需要依法依規，確保可持續和公平。

NO.2 溫州買配售型保障房公積金可貸額度上浮20%

9月25日，溫州市調整住房公積金相關政策規定，進一步提高無房提取月額度。繳存職工家庭在以縣（市）級行政區域劃定的繳存地范圍內（鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區作為一個繳存地區域范圍）無自有住房的，申請無房提取住房公積金的，每月可提取額度由1600元提高至1800元。新市民、青年人首套住房貸款額度可上調15萬元。買配售型保障性住房，公積金可貸額度上浮20%。

點評：溫州市的公積金政策調整，從無房提取額度到新市民、青年人首套房貸款額度提升，都顯示了對剛需群體的支持，有助于增強市場信心，這種政策調整有助于增加住房市場的購買力，但同時也可能引發短期融資需求激增的隱憂。

NO.3 湖北宜昌不再實行新建商品住房價格指導政策

9月25日，湖北省宜昌市發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施》明確不再實行新建商品住房價格指導政策。在滿足城鎮低保和低收入住房困難家庭應保盡保的前提下，將定量面向符合條件的穩定就業外來務工人員公開配租公租房。此外，符合條件的農業轉移人口將被納入保障性租賃住房保障范圍，并優先保障。同時，支持縣市區收購已建成存量商品房用作保障性住房，并將在鄉鎮工作的教職工、醫務人員、警務人員及其他公職人員納入縣城住房保障范圍。

點評：昌市的新政取消了價格指導并擴大保障范圍，這是一項積極的市場調控措施，有助于緩解市場的供求矛盾，增加市場流動性，特別是農業轉移人口的保障，能有效緩解城鄉二元結構的矛盾，有助于促進當地經濟的長期穩定發展。

NO.4 碧桂園服務31.42億元賣出珠海萬達1.49%股份

9月25日，碧桂園服務公告稱，公司間接全資附屬公司香港碧桂園物業已于2024年9月24日同意出售珠海萬達商業管理集團股份有限公司約1.49%股權，交易價格為31.42億元。根據公告，此次出售的初始投資成本約為26.81億元，預計收益約4.61億元（未經審核），預計資產凈值將增加約4.61億元（未經審核）。碧桂園服務表示，此次出售股權是集團戰略聚焦和財務性投資規模收縮的一部分，有助于集團回籠資金，聚焦核心業務。

點評：碧桂園服務出售珠海萬達股份，表明其在當前市場環境下采取了謹慎的財務策略，通過變現部分資產來回籠資金，聚焦核心業務。按照這次交易，碧桂園不僅獲得了不菲的投資收益，還增強了財務靈活性，有助于應對未來可能的市場波動。

NO.5 興業銀行為“白名單”項目累計投放超250億元

記者日前從興業銀行獲悉，自城市房地產融資協調機制建立以來，截至目前興業銀行已完成近100個“白名單”項目審批，投放金額超250億元。該行相關負責人表示，下一步，將著力推進后續批次“白名單”項目落地，保障項目按時保質交付。同時，用好保障性住房再貸款政策支持工具，積極配合地方政府做好收購已建成存量商品房用作保障性住房相關工作，全力做好保交房金融服務。

點評：興業銀行大力支持“白名單”項目反映了其對房地產市場的積極態度。通過重點支持這些優質項目，銀行不僅保障了項目的順利進行，也增強了市場的信心。同時，利用保障性住房再貸款政策，參與到收購存量商品房的工作中，也體現了金融機構在房市調控和社會責任上的雙重角色。

封面圖片來源：每經制圖