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          “房地產限制性政策全面解除”,鄭州取消商品住房銷售價格指導,將適量供給低密改善性住宅用地

          每日經濟新聞 2024-07-31 19:12:24

          ◎中指研究院河南公司總經理梁波濤表示:“鄭州此次政策調整后,房地產限制性政策全面解除,商品住房市場回歸高度市場化運行。與此同時,鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進,保障房+商品房的住房雙軌制運行格局逐步建立,促進鄭州房地產發展新模式加速形成。”

          每經記者|王佳飛    每經編輯|陳夢妤    

          鄭州住房銷售價格指導取消了。

          7月31日,鄭州市住房保障和房地產管理局官網發布《關于取消商品住房銷售價格指導的通知》(以下簡稱《通知》),不再對新建商品住房銷售價格進行指導,開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(銷)售許可(備案)手續。

          2024年,鄭州房地產市場仍維持低位運行。

          國家統計局數據顯示,6月,鄭州新建商品住宅銷售價格同比下降6.8%,二手住宅銷售價格同比下降8.6%;1~6月,鄭州新建商品住宅銷售價格同比下降5%,二手住宅銷售價格同比下降8%。根據鄭州統計局數據,2024年上半年房地產開發投資同比下降3.4%,降幅比去年同期收窄7.6個百分點。

          中指研究院河南公司總經理梁波濤7月31日告訴《每日經濟新聞》記者:“取消限價有助于引導市場供應高品質商品住宅,推動住房供給結構優化,更好滿足居民改善性住房需求,對于房地產市場健康發展具有積極意義。”

          鄭州開發商人士告訴每經記者,目前鄭州多數樓盤都在打折賣,低于指導價銷售,這時候限價已經意義不大了。

          不過,其表示,鄭州市場目前也存在搭售高價車位來繞過限價的豪宅項目,取消價格指導對這些項目是利好,但這類項目很少。

          同日,鄭州市住房保障和房地產管理局官網還發布了鄭州市2024年住房發展年度計劃。鄭州市本年度計劃供應住房607萬平方米。主城八區住房供應規模412萬平方米,其中商品房375萬平方米;其他縣市商品房供應規模195萬平方米。

          供地方面,需要注意的是這句話:“按照‘以存定供’的原則科學調控商品住宅用地供應,根據市場需求,適量供給低密度改善性商品住宅用地。”

          此外,鄭州計劃2024年在主城八區供應配售型保障房37萬平方米(約3700套),計劃籌集保障性租賃住房16415套,計劃供應保障性住房用地11.7公頃。

          梁波濤表示:“鄭州此次政策調整后,房地產限制性政策全面解除,商品住房市場回歸高度市場化運行。與此同時,鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進,保障房+商品房的住房雙軌制運行格局逐步建立,促進鄭州房地產發展新模式加速形成。”

          近期,鄭州采取了多項房地產促進政策。4月1日,鄭州市住房保障和房地產管理局、財政局等六部門聯合印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》。根據方案,2024年鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

          另外,根據中指研究院統計,今年以來,沈陽、蘭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導,即取消銷售限價。另有陽江、珠海、蕪湖等地優化限價政策,如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

          封面圖片來源:每日經濟新聞 資料圖

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