信貸政策再松動可能性較大，房地產(chǎn)下半年或有行情

7月17日早盤，A股整體小幅低開。上證指數(shù)開盤報2970.81點，跌0.18%。深證成指開盤報8860.75點，跌0.18%。創(chuàng)業(yè)板指開盤報1691.95點，跌0.26%。房地產(chǎn)板塊拉升走強，現(xiàn)領(lǐng)漲31個申萬一級行業(yè)。房地產(chǎn)ETF基金（515060）漲超2.1%。持倉股中，我愛我家漲停，城建發(fā)展、濱江集團、特發(fā)服務(wù)、萬科A、金地集團、招商蛇口、世聯(lián)行等漲幅居前。

德邦證券認為，“517新政”效應(yīng)持續(xù)釋放，一線城市調(diào)整限購和信貸政策，有助于改善市場預(yù)期，收購存量房有助于促進活躍市場成交量，刺激購房需求進一步釋放，從而有助于改善房價預(yù)期。

中銀證券認為，各城市在需求端陸續(xù)推進落實信貸寬松政策；供給端“以舊換新”政策不斷擴圍加碼，保障性住房再貸款計劃穩(wěn)步推進，加快推動存量商品房去庫存。從政策效果來看，6月因房企年中沖刺和核心一二線城市新政落地影響，下半月高頻數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善跡象，但7月進入傳統(tǒng)銷售淡季，市場再度轉(zhuǎn)弱。未來市場能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來政策跟進節(jié)奏和力度，以及居民預(yù)期的改善。板塊當(dāng)前點位已跌至4月24日的底部位置。短期來看，若房價達到市場心理預(yù)期或有增量政策出臺，可能會帶動一波行情。目前來看，下半年信貸政策上再松動的可能性較大。

公開信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。