打響首槍！武漢下調首套房和二套房首付比例

5月22日，A股整體小幅低開。上證指數開盤報3157.19點，跌0.02%；深證成指開盤報9674.50點，跌0.07%。房地產板塊早盤走強，房地產ETF華夏（515060）現漲超0.5%。成份股中，渝開發漲停，我愛我家、特發服務、世聯行、華聯股份、新大正等漲幅居前。

數據顯示，房地產ETF華夏（515060）近期持續獲得資金流入，近5個交易日累計凈流入超1.24億元，凈利率超27%。基金份額迅速擴大，資金布局房地產板塊意味濃厚。

消息面上，各地方逐步開始落實“517”新政。近日，交通銀行、招商銀行等多家銀行武漢支行確認，武漢5月20日已經開始執行房貸新政策，首套房首付比例不低于15%，房貸利率為3.25%；二套房首付比例不低于25%，房貸利率為3.35%。武漢此前首套房貸利率為3.55%。這意味著，武漢成樓市新政后首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。

中銀證券認為，目前政策的力度明顯加大，需求端的刺激+供給端的化解風險，將在未來一段時間內持續發酵。外資對地產的配置自4月25日以來明顯提升，截至5月20日對房地產行業的持股數量占比達到2.03%，達到了3月27日以來的最高點。當下主要邏輯為“定調轉向+供需政策寬松加碼+外資進場+房企現金流壓力及存貨風險減輕預期”，預計短期內地產板塊行情仍會延續，但是否能有更顯著的持續性行情仍取決于最終全國基本面能否兌現。