上海樓市重磅！大利好來了

每經編輯 杜宇

又一城市開啟了住房“以舊換新”活動。

據上海房協官方微信號，2024年5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會積極響應第五屆上海“五五購物節”，聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。

本次“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民。購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。

首批參加倡議的房地產開發企業20余家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

參加“以舊換新”活動的房地產開發企業承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。活動期間，上海市房地產行業協會倡議房地產開發企業加大優惠力度，為“以舊換新”居民提供相應的優惠；上海市房地產經紀行業協會倡議房地產經紀機構，為“以舊換新”居民提供專屬優惠服務。

同時，為給購房居民提供更多選擇和保障，本次“以舊換新”活動，由相關平臺（樂居好房）為各方主體提供專業服務，包括為達成購買新房意向的居民提供資金臨時托管等便民服務，為開發企業和經紀機構提供大數據服務等。

本次“以舊換新”活動是在部分房地產開發企業和經紀機構已有舉措的基礎上，進一步擴大參與范圍，增加服務事項，規范服務流程，提高服務效率。上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會希望更多的開發企業、經紀機構參與進來，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。

5月3日，港股房地產板塊中多只個股大漲。截至發稿，百仕達控股（HK1168）漲20%；易居企業控股（HK2048）漲16.38%；領悅服務集團（0HK2165）漲15.28%;首創鉅大（HK1329）漲11.40%.

今年以來，為盤活二手房交易市場，便利居民住房改善需求，已有多地相繼開啟住房“以舊換新”活動。

4月2日，江蘇海安舉行了首批商品房“以舊換新”房票集中發放儀式。海安市副市長鄧加忠表示，“以舊換新”是促進新房二手房良性循環、釋放購房消費需求的重要舉措，改善型置業群體能夠以最快的速度獲得置換資金，以最大的優惠力度購入新房；開發企業能夠實現項目的快速銷售，是一項互利互惠、多方共贏的活動。他要求，相關職能部門要以“房票”為抓手，加大政策實施的監管力度，推動“以舊換新”這一重要政策執行落地。海安市住建局局長許栩表示，海安市商品房“以舊換新”政策正在有序推進，今年計劃實施“以舊換新”100套。

4月3日，江蘇無錫梁溪城市發展集團有限公司發布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區范圍內試行梁溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁城發集團下屬控股在售項目新購商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。

4月16日，河南鄭州發布了二手房“賣舊買新、以舊換新”試點工作公告，明確了收購二手房的具體條件、收購流程，以及“賣舊買新、以舊換新”的服務流程。二手房收購工作將于4月20日啟動，試點階段限額500套。

圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

4月18日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關于支持居民購買改善住房的通知》，規定即日起，全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。

4月23日，深圳市房地產業協會發布消息稱，為加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣布在全市開展住房“以舊換新”活動。

4月27日，江蘇南京安居微信公眾號發布南京安居建設集團關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套，時間自公告發布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

根據中指研究院4月上旬發布的報告，自2023年以來，目前已有超30城表態支持“以舊換新”。方式主要分為兩類，一是中介機構“優先售”舊房模式，二是國資平臺或開發商收購二手房，售房款用于購買指定新房的模式。

據中國基金報，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，當前全國各地在探索“以舊換新”工作中，工作定位和思路更加清晰、工作方法更加科學和成體系、工作成果逐漸顯現且獲得積極評價。

根據易居研究院測算，在加快商品住房流通上，相比傳統置換模式，“以舊換新”新模式下交易效率提高了6倍，即從傳統的6個月交易周期壓縮至1個月；在降低交易成本上，通過參與今年各地“以舊換新”活動，不考慮其他已有的“減負”政策，購房者置換新房的支出最多可以節約20%。

此外，“以舊換新”模式由于設置了“解約保護期”，所以即便交易中途終止也不存在違約一說。該研究院指出，這意味著交易的障礙性因素直接消除了，交易便利度的增大直接提升了換房流程的舒適度。

“最近兩年，房地產供求關系發生了重大變化，一個突出表現就是多個城市的二手房掛牌量激增，進而影響了置換新房的鏈條順暢。”嚴躍進表示，通過住房“以舊換新”的工作，對于今年各大城市盤活二手房市場、促進一二手房聯動、降低改善住房成本等都有積極的作用，對其他城市此類改革亦有積極的借鑒意義。

中指研究院也認為，住房“以舊換新”有利于暢通一二手鏈條、提高樓市活躍度，今年或有更多城市出臺“以舊換新”相關配套政策，以促進置換需求的釋放。

據證券日報，中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，整體上看，住房“以舊換新”政策有助于加快新房和二手房的銷售速度，暢通新房、二手房鏈條，進而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，從3月份的成交情況來看，中指研究院數據顯示，深圳新房住宅成交2245套/22.98萬平方米，成交面積環比上漲167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48萬平方米，成交面積環比上漲110.75%。可以看到，受樓市政策支持疊加房貸利率下調等利好因素帶動，深圳市購房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動即將正式啟動，有助于提升后續住房買賣交易便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛需和改善型住房需求。

葉銀丹認為，從目前各地推出的“以舊換新”政策來看，主要限定在一些新樓盤，總體選擇范圍仍相對有限。建議后續各地出臺住房“以舊換新”政策時，進一步擴大新房選擇范圍。同時，建議各地加快制定適合當地房地產市場實際情況的房屋“以舊換新”規范流程，包括但不限于明確舊房賣出時間節點、新房交付時間、違約責任等。此外，還要建立有效的監管機制，確保各方按照規定履行職責。

每日經濟新聞綜合上海房協官方微信號、證券日報、中國基金報、公開資料

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝