僅4字頭！一線湖景與“高性價比”戶型全都要，它為何被稱為深圳西部“卷王”？

每日經濟新聞 2023-10-09 22:36:27

自然和建筑的融合，已成為多數建筑師在設計產品的重要的理念之一。

而在近期深圳入市樓盤中，一個名叫中糧悅章·鳳凰里的樓盤，吸引了眾多購房客關注，它既享深圳西部的繁盛配套，又有立新湖的綠意環繞，建筑與自然的深度融合，完美呈現了不少人內心中理想人居該有的樣子。

俯瞰“小西湖”，既要區位又要美景

中糧集團旗下大悅城控股深耕寶安40載，打造一座又一座理想人居范本。時隔8年之后，大悅城控股攜全新［悅］系作品，迭代登場，首入深圳，再造城市人居新標桿——中糧悅章·鳳凰里。

隨著行業邏輯的變化，可以說購房者的買房邏輯也在潛移默化地改變。如果說1.0時代是杠桿為王，風口定價；那么2.0時代，則是產品為王，實用定價。

現在的絕大多數購房者，更看中價格，更看中實用，更看中區位。

作為大悅城控股在深圳寶安福海片區的重點項目之一，中糧悅章·鳳凰里項目可以說是集齊了上述多維度優勢于一身，或許這也是中糧悅章·鳳凰里成為深圳熱盤的原因之一。

在深圳一路向西的大趨勢下，中糧悅章·鳳凰里的價格并不算太高，只需4字頭，就有機會上車當下深圳發展迅猛的西部區域。

而從區位來看，項目地處深圳寶安福海街道，緊鄰11號線橋頭站，11號線也是深圳運行速度較快的地鐵線路之一，最高時速可達120公里，無論是去寶安國際機場、前海灣、后海、福田中心區等重要區域，交通上都相當方便。

此外，項目坐擁立新湖水庫，部分中高樓層可瞰立新湖，暢享一線美景。

對深圳片區發展較為熟悉的朋友應該清楚，在深圳擁有一定規模的湖水資源并不算多，這些區域往往容易被重點打造。有的地方演變成高端住宅區，如香蜜湖片區；有的被重點保護了起來，不讓過度開發，如東湖、西麗湖；要么相對居住物業來說，湖不在具備景觀優勢的南向，若有所失。

中糧悅章·鳳凰里項目北側南側直線約400米是立新湖水庫（立新湖公園）。立新湖水庫是深圳市最大的飲用水源之一，也被稱為深圳“小西湖”。立新湖公園是深圳市最大的生態公園之一，水域面積約1.2平方公里，擁有湖泊、濕地、山林、草坪等多種自然景觀。

值得一提的是，在立新湖公園內，不僅風景宜人，同時也是居民散步或者慢跑的好去處。在立新湖公園內，設有空中廊橋、木質棧道，亭臺樓榭供市民游客漫步休息。園內還有“立新湖文創夢想公園”，設有書吧、手作工坊、文創雜貨等，還有一個24小時自助圖書館。園內設有5處廁所，途中不少石凳可供休息，也有便利店和飲料販賣機。

如果說立新湖是藏在身邊的秘密花園，那么中糧悅章·鳳凰里所擁有的稀缺湖景資源，使項目擁有著獨特的“環境溢價”。中糧悅章·鳳凰里項目樓棟的中高區可以俯瞰湖景，擁有一線湖景稀缺資源，正如部分購房者所言。“既可看湖光山色美景，又可沉浸于湖景的寧靜，雖處鬧市之中，也可享世外桃源。”

戶型中的“卷王”，既要實用又要品質

除了價格實在，在居住體驗上，中糧悅章·鳳凰里也堪稱能打，其所擁有的“卷王”戶型，是多數購房者在看完樣板間后，彼此較為一致的感受：不僅戶型方正，而且實際使用率在不含不計容的飄窗及一般陽臺下依然達到78%。

中糧悅章·鳳凰里主推的戶型包括84~128㎡的三至四房，戶型設計合理，功能分區明確，動靜分離。

在設計上，全明生活場景、多凸窗設置等戶型亮點摒棄傳統獨立的功能分區，使各空間之間彼此交融，通透舒適的品質人居，盛放美景與美好于屋內的每個角落。

項目利用經典圍合式錯落布局，最大化樓間距和視野，減少鄰近單位的相互影響，提升了各樓棟及單元的通風采光性能。

更重要的是，項目達到了戶戶南向的效果。在深圳這樣一個陽光充足的城市里，戶戶南向意味著更多的陽光、更多的溫暖、更多的健康。

被購房者所驚嘆的“卷王”戶型不僅滿足了居住者對空間和功能的需求，也滿足了居住者對舒適和幸福感的需求。

步入中糧悅章·鳳凰里營銷中心，條石草階，錯落鋪陳，詩情畫意的園林之景映入眼簾。在中糧大悅城的產品理念里，園林并不只是戶外空間與自然景觀的簡單并列，也是二者共存、互相深入的對話空間，更是可以即刻享受舒適的生活場景。

作為今年新房中的“紅盤”之一。在項目配套上，項目是總建筑面積約21萬㎡的純住宅小區，同時自帶1.2萬㎡商業，項目周邊3公里范圍內有約50萬㎡奧特萊斯商業、約18萬㎡萬豐海岸城購物中心等，商業配套豐富。項目所在地深圳寶安福海街道是深圳市重點發展的區域之一，近年來吸引了眾多優質項目入駐。

此外，隨著區域及周邊的國展中心、文旅城、海洋新城等重點規劃板塊成熟兌現，在多個大型規劃板塊規模效應疊加下，還將帶來更豐富的商旅、文旅、商業等選擇。

整體來看，中糧悅章·鳳凰里具有突出的湖畔生活特色，在密集的城市建筑空間里，具備一定的稀缺性。項目也具備“鬧中取靜”的居家效果，臨近地鐵站，與未來深圳西部城市中心大商圈為鄰，或許這也是為何能開盤熱銷的重要原因。