每日經濟新聞 2023-08-07 09:07:23
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
7月31日國務院常務會議召開，會議強調，要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措，加快研究構建房地產業新發展模式。
點評：國務院常務會議的決定對于房地產行業的政策調整具有重大影響。
近日，北京、深圳、廣州和上海4個一線城市接連表態，將結合本市實際情況，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在業內人士看來，一線城市正積極謀劃政策“大招”，其政策有望迎來松動。
點評：作為中國最重要的城市群體之一，它們的政策變動對整個房地產市場有較大的示范和牽引作用。此次四個一線城市接連表態，顯示出城市政策的積極態度，有望影響其他城市的政策制定。
中指研究院數據顯示，2023年1-7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%；其中TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%，環比下降33.8%。銷售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。
點評：TOP100房企銷售額下滑反映出當前房地產市場整體銷售狀況不佳。對于房地產行業和投資者來說，TOP100房企的表現往往能夠反映整個市場的動向，這個數據可能引起關注和擔憂。
8月3日，公安部發布公安機關服務保障高質量發展26條措施，其中指出要探索戶籍準入同城化，支持具備條件的都市圈或城市群探索實行戶籍準入年限同城化累計互認、居住證互通互認；試點實施靈活落戶政策。全面實施“跨省通辦”。
點評：戶籍制度一直是影響房地產市場的重要因素之一，該政策的實施可能會改變人口流動和城市發展格局，特別是對于一些具備條件的都市圈或城市群，可能會帶來人口流動和購房需求的變化。
8月1日，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議時指出，支持房地產市場平穩健康發展，重點包括落實好“金融16條”、精準實施差別化住房信貸、引導房貸利率和首付比下降、調整存量房貸利率。
點評：這一舉措有望支持房地產市場的平穩健康發展，引導房貸利率和首付比下降，對房地產行業和購房者都具有重要意義。
8月3日，央行召開金融支持民營企業發展座談會，指出要深入了解民營企業金融需求，為民營企業提供可靠、高效、便捷的金融服務。要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。
點評：這是對房地產行業政策的明確表態，有望為民營房企提供更加便捷和多樣化的融資渠道，促進行業穩健發展。
8月3日，鄭州推出“樓市新政15條”，包括暫停執行限售政策、推行現房銷售試點、鼓勵調整存量房貸利率、落實“認房不認貸”等。在新政推出24小時里，有756套房源降價出售，68套房源漲價出售。此外，鄭州公積金中心還明確，購買新建商品房最低首付降為20%。
點評：這將直接影響鄭州房地產市場的供求關系和價格走勢。同時，房源降價出售和漲價出售的情況也顯示了政策出臺后市場的反應。
碧桂園發布2023年上半年業績預告，稱當期可能錄得未經審核凈虧損，主要原因在于房地產行業銷售下行，導致毛利率下降，物業項目減值增加。公司將積極采取壓降經營支出、加快回款安排、拓展融資渠道等措施，同時尋求政府及各方監管機構的指導和支持。
點評：碧桂園上半年業績預計虧損，意味著行業面臨較大的經營壓力。為了應對虧損，公司正在尋求政府及監管機構的指導和支持，這體現出了企業對外部環境的不確定性和對政策支持的依賴。
8月3日，恒大系第二家復牌公司恒大物業開盤就迎來大跌。截至當日收盤，恒大物業跌47.39%，報1.21港元，市值131億港元。早間，其跌幅一度超過50%。
點評：恒大物業是恒大系的重要子公司，其復牌大跌對于恒大系的整體財務和市場信心產生重大影響。此事件可能引發市場對恒大系其他相關公司的擔憂。
8月4日泰禾集團正式摘牌退市。股票終止上市后，將轉入全國股轉公司代為管理的退市板塊掛牌轉讓。日前，公司已聘請金圓統一證券為主辦券商，委托其為公司提供股份轉讓服務，辦理股票重新確認以及全國中小企業股份轉讓系統股份登記結算等相關事宜。
點評：泰禾集團摘牌退市可能引發市場對房地產企業風險的擔憂，對其他類似情況的企業也有參考價值。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884
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