每日經濟新聞 2023-06-20 00:13:09
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
“2013年是中國養老產業的元年，養老行業經歷了10多年社會資本產業化的探索，正在逐步形成‘9073’的養老格局——即90%左右的老年人居家養老，7%左右的老年人依托社區支持養老，3%的老年人入住機構養老。”
6月16日，2023第八屆中國國際物業管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。吉寶中國養老業務發展總監張曉宇在主題演講中表示，對于機構而言，選擇輕資產還是重資產運營，一看這3%的需求有沒有被滿足；二看市場空間夠不夠大，能不能盈利。
吉寶中國養老業務發展總監張曉宇 圖片來源：受訪者供圖
張曉宇判斷，從重資產角度看，機構養老一需要空間，二需要服務，無論在哪個發達國家或養老體系成熟的國家，空間價值都不便宜，再加上好的照護服務，成本很高。
作為外資機構，吉寶中國以養老服務的新品牌“欣岳年”，進行了多重向創新空間運營者邁進的嘗試。
“以移動互聯網、AIOT、云計算、大數據共同實現智慧化養老，并且改變傳統養老產業，同時在融合了機構養老、居家養老和社區養老的多元化養老模式下，輸出標準化業務流程、養老業務數字化標準運營模式，從而實現快速復制。”
“在多元化模式的嘗試上，欣岳年南京棲霞國際頤享家園就提供24小時的集中式機構養老服務，同時也配置了一個社區居家養老中心來輻射周邊所有的一些社區。“
張曉宇建議，從業態來看，引入物業企業參與社區養老服務也非常合適，這兩個行業或賽道其實在規模化或發展的時候是同步的，只不過物業公司原先并沒有著力關注養老行業，或者說大家也沒有意識到居家護理和社區養老的市場潛力。而物業公司在現金流穩定、基礎業務扎實的狀態下，要找差異化，找附加值，還能做什么？
“現階段居家服務其實比5年前、10年前成熟很多，一個是勞動的要素，你的護理人員無論是護士也好，或者說護理員經過培訓的、有經驗的人非常多；在支付端，一些地區的長護險有全國推開的可能性，對物業公司而言也是一個非常值得探索的服務收入。”
對于吉寶中國目前養老業務的投資發展策略，張曉宇透露，一方面我們還在看積極地看一些存量物業收購的機會，也關注輕資產輸出管理，進行多元嘗試和發展。
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封面圖片來源：受訪者供圖
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