凱德28.1億收購北京蘇寧生活廣場背后：成立“CCOP計劃”投資中國特殊機會項目

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

2月23日，凱德集團宣布，凱德投資設立凱德中國特殊機會伙伴計劃（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下簡稱CCOP計劃或該計劃），總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機會項目，在北京和佛山收購了首批兩項資產。

記者了解到，CCOP計劃包括一只規模2.91億新元的單一資產基金和一家8.24億新元的計劃性合資公司。

單一資產基金以5.53億新元（約28.1億元人民幣）收購了北京蘇寧生活廣場，項目位于北京核心商務區，是一個包含辦公及零售業態的綜合體。基金將對項目進行重新定位，將零售部分改造升級為甲級辦公樓。

對北京蘇寧生活廣場的資產改造將于2023年一季度開始。該19層樓的綜合體項目，凈可出租面積為52,600平方米，包含24,200平方米的辦公空間和28,400平方米的零售空間。改造后，可出租辦公面積將增加30,800平方米，達到55,000平方米。同時，在負一層和一層將保留6,500平方米的零售空間作為配套，以滿足辦公樓租戶和周邊居民的需求。該項目將為市場帶來一個獨特的辦公樓產品，包括開放式辦公空間、極具社群氛圍的公共區域和一個戶外花園。項目周邊在建中的22號地鐵線也將于2024年通車。

計劃性合資公司將投資于中國商業及新經濟領域的特殊機會項目，如辦公樓、購物中心、物流及工業地產。對于合資公司提出的每項投資建議，投資者對是否參與投資保留完全決定權。凱德投資將負責管理該合資公司，借助合作伙伴的集體力量，在中國尋找投資機會。

該合資公司以1.57億新元（約7.99億元人民幣）收購了位于廣東佛山的一個優質物流項目。該按需定制的物流項目已經100%預租給一家國內領先的紡織品電商平臺。凱德投資于去年5月收購此項目，作為CCOP計劃的種子資產。項目為期15年的租約約定了租金逐年上調，能夠提供穩定、可預計的現金流。

凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示，去年以來，3只人民幣基金和近期新基金的成立，證明了凱德投資在募集境內外資本方面的強大能力，進而加速在華發展。中國是凱德投資的核心市場之一，我們看好中國強勁的經濟基本面，將繼續尋求機會擴大市場份額。

凱德投資總部設在新加坡，并在新加坡上市。截至2022年12月31日，凱德投資的資產管理規模為1,320億新元（約6825億元人民幣），基金資產管理規模約880億新元（約4550億元人民幣）。其在中國的40多個城市管理200多個物業，截至2022年12月31日，資產管理規模為470億新元（約2430億元人民幣）。其多元化投資組合極具韌性，包括位于五大核心城市群一、二線城市的辦公樓、購物中心、旅宿、產業園區、物流和數據中心。

截至2022年12月31日，凱德投資在中國共有12只私募基金，持有31個物業，基金資產管理規模為213億新元（約1100億元人民幣）。

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