11月房價數據出爐！這個省會城市取消限售，多地調整樓市政策，房價怎么走？

每經編輯｜王月龍 易啟江    

16日，A股房地產開發板塊開盤活躍，截至收盤，市場焦點股格力地產(600185.SH)六連板漲停，海南高速(000886.SZ)、陸家嘴(600663.SH)漲停，萬華企業(600641.SH)、華僑城A(000069.SZ)、中交地產(000736.SZ)等股拉升跟漲。

12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。劉鶴指出，對于明年中國經濟實現整體性好轉，我們極有信心。房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。

圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

11月全國房價數據出爐

總體延續跌勢

據環球時報報道，15日，國家統計局發布11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，11月全國商品住宅銷售價格環比總體延續降勢。各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅出現回落、二三線城市同比降勢趨緩。

數據顯示，11月份，全國70城中有51城新房價格環比出現下降，比上月減少7個。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。從同比看，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。

當天，國家統計局還公布前11個月全國房地產開發投資與銷售數據。前11個月，全國房地產開發投資額同比下降9.8%，全國商品房銷售面積同比下降23.3%，全國房地產開發企業到位資金同比下降25.7%。

圖片來源：央視財經

近期多地發布穩樓市政策

蘭州取消限售政策

據中國證券報報道，近期，杭州市、佛山市等熱點地區接連發布穩樓市政策，提振購房者信心意圖明顯。穩樓市政策內容主要包括放松限購區域、放松信貸政策等。此外，以鄭州市為代表的部分熱點地區近日開展商品房團購活動，多舉措促進樓市成交。

12月11日，鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付)，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有利好政策，同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。

12月13日，杭州市住房公積金管理中心網站消息，杭州市住房公積金管理委員會發布關于調整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，為進一步發揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關政策作出調整。其中提到，結清商業貸款，購買普通住房可執行首套房政策，即首付比例30%；對于二套房貸款，首付比例不低于40%。

12月15日，“蘭州發布”微信公眾號發布消息，12月13日，蘭州市政府辦公室制定印發了《蘭州市助企紓困激發市場主體活力若干措施》，從進一步減輕企業經營負擔、加大金融支持力度、穩定產業鏈供應鏈、穩就業保民生、提升涉企服務能力、促進經濟回穩、推進房地產行業平穩健康發展等方面推出了25條措施。

在房地產方面，《措施》提出，階段性調整蘭州市首套住房商業性個人住房貸款利率，5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限由4.3%下調至4.0%。取消現行限售政策，個人購買的住房，自取得房屋《不動產權證書》后即可上市交易，已按原有限售規定在《不動產權證》上注記限售的按現行規定執行，上市交易不受影響。

截圖來源：蘭州市人民政府網站

未來房價怎么走？

據證券時報報道，展望未來，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期，政策開始全面發力，既有供給端的紓困，也有需求端的激勵。供給端“三支箭”積極改善房企資金面，而且是全方位、全渠道，針對民企的融資也在全面紓困，保交樓全面提速。若資金面好轉，市場對開發商層面的預期好轉，開發商降價打折的預期就會緩減，房價指數下跌的狀況就會好轉。

同時，需求端包括降低按揭利率，熱點城市啟動“認貸不認房”的首套房認定標準，調整和退出限購政策、鼓勵開發商降價促銷等，也會利好開發商內源融資，提高“造血”功能，也會利好價格穩定。總之，供需兩端全面發力，互相支撐，最終才能讓價格企穩，預計在明年上半年左右房價或企穩，而在這之前，房價下跌的走勢還會持續。

58安居客房產研究院分院院長張波也認為，隨著12月開始疫情防控政策的不斷優化，社會經濟面整體向好的大趨勢將更為明顯，這對于需求側的入場會起到根本性拉動作用。另外，從12月14日國務院發布的《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》來看，房地產調控的整體思路和推進方向沒有發生改變，“房住不炒”、租購并舉的住房制度依然是重中之重。因此，雖然未來半年內房地產市場企穩回升的趨勢將更為明確，但房價依然不會出現大漲，預計不同等級城市將輪動走穩回升。

中原地產首席分析師張大偉也認為，短期看，未來幾個月市場將持續低迷，企穩需要等到2023年二季度。

編輯|王月龍??易啟江

校對|段煉

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