“第三支箭”后首單！福星股份擬定增募資用于房地產項目開發

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

11月29日晚間，福星股份（SZ000926，股價4.82元，市值45.76億元）發布公告稱，為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。

來源：福星股份公告

據悉，11月28日晚間，為促進房地產市場平穩健康發展，積極發揮資本市場功能，中國證監會決定在房地產企業股權融資等方面調整優化5項措施，支持改善優質房企資產負債表，加大權益補充力度，防范化解風險、促進盤活存量和轉型發展。這也被業界解讀為支持房企股權融資的“第三支箭”。

在公告中，福星股份表示，本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國證券監督管理委員會核準的發行數量為準。本次非公開發行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發生變化。不過福星股份也表示，由于非公開發行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進11月29日通過微信接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，福星股份采取非公開發行股份的操作，體現了“第三支箭”順利落地。“此類融資的效果是立竿見影的，至少門檻低、流程少、政策支持多，是一些房企后續改善資金狀況、增強企業抗風險能力的重要舉措；其次是對當前一些企業積極利用好融資政策，除了解決債務問題方面，還有助于實現彎道超車，尤其是對于一些債務風險不大、且對土地投資和土地開發市場有較好意向的企業，要積極結合此類融資政策，做好企業新一輪的發展。”

“當前政策已經出現了歷史上罕見的最佳窗口期，善于理解政策和學習政策的房企，才是好房企。”嚴躍進續稱，類似福星股份再融資，對于一些規模小的區域房企有積極幫助，有助于無門檻地獲得融資，值得其他房企的學習。尤其是一些年銷售數據低于100億元的上市房企，要重點關注此類融資模式。

作為一家以“城中村”改造為主的公司，福星股份的房地產業務自開展以來，走差異化和專業化路線，先后參與武漢、北京等地的“三舊”改造。福星股份三季報顯示，今年前三季度營業收入10.52億元，同比下降79.81%；歸屬于上市公司凈利潤-1357.7萬元，同比大幅下滑159.11%。截至今年上半年，福星股份尚無新增土地儲備，剩余可開發建筑面積366.81萬平方米，主要分布在湖北、湖南、四川等地。

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封面圖片來源：攝圖網-500523260