180億！中國人民銀行重要公告

每經編輯｜畢陸名

據中國人民銀行官網11月2日消息，人民銀行今日開展180億元7天期逆回購操作，中標利率為2.00%，與此前持平。今日有2800億元7天期逆回購到期。

昨日，央行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，11月1日以利率招標方式開展了150億元7天期逆回購操作，中標利率2.0％。Wind數據顯示，當日2300億元逆回購到期，因此當日凈回籠2150億元。

人民銀行11月1日公布稱，2022年10月國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行凈新增抵押補充貸款1543億元。期末抵押補充貸款余額為28024億元。

2020年2月后，PSL一直表現為凈償還。但今年9月PSL凈新增1082億元，10月凈新增規模進一步上升至1543億。歷史對比看，單月1000多億的凈新增額也處于較高的水平。

由于地方政府債務率接近警戒線，今年財政政策發力的空間受限，準財政性質的政策性金融再度發力穩增長。其措施包括創設6000億元以上政策性開發性金融工具、新增8000億支持基礎設施的貸款額度、新增2000億保交樓專項借款等，而PSL可能用于支持上述領域。

據21世紀經濟報道，中信證券首席經濟學家明明表示，PSL很可能用于支持保交樓的2000億全國性專項借款。考慮到PSL一直主要投入房地產相關領域，且政策性金融機構已經正式入場來化解房地產問題，PSL有望為政策性銀行提供負債資金來源，幫助房地產長效機制政策工具更快更好落地。

明明續稱，考慮到歷史上PSL也會用于地下管廊、重點水利工程等項目，因此不排除PSL用于基建等項目的可能。如果PSL資金用于支持基建項目，那么未來PSL新增的規模可能會更高。

今年三季度以來，穩樓市政策加速出臺，地產需求端邊際回暖。國家統計局數據顯示，今年前9個月商品房銷售面積同比下降22.2%，較今年前8個月降幅收窄0.9個百分點；同期商品房銷售金額同比下降26.3%，較今年前8個月降幅收窄1.6個百分點。其中，9月份商品房銷售面積、銷售額同比分別下降16.16%、14.21%，但是環比分別增長39.32%、33.68%。

9月底，中國人民銀行等四部門聯合出臺相關政策，包括符合條件的城市可取消首套房貸利率下限、下調首套個人住房公積金貸款利率、出售自有住房后1年內重購可退個稅等。

廣發證券研報顯示，截至目前，已有至少21個城市下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等城市，超百城下調首套公積金貸款利率，按揭利率明顯改善。

據證券日報報道，從按揭規模來看，廣發證券房地產行業首席分析師郭鎮表示，今年8月份、9月份居民中長期貸款余額單月凈增分別為2658億元、3456億元，分別環比上升78.9%、30.0%，受政策改善推動連續兩月環比上行，居民購房情緒累積改善有望推動需求端企穩回暖。

一位券商分析師對記者表示，9月份以來，政策出臺頻率和含金量明顯提升，在低基數和政策利好下，四季度行業銷售有望觸底回升。

對于下一步穩樓市政策，市場認為，未來政策落腳點將更多聚焦在保民生，預計地方限購、限貸政策或將進一步優化，二手房相關優化政策有望進一步擴圍。另外，各地保交樓舉措將不斷落地，保交樓有望取得實質性進展。

每日經濟新聞綜合21世紀經濟報道、證券日報

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