深圳第二輪集中供地攬金339億元 華潤攬入4宗地成資金貢獻王

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

8月4日，深圳今年第二輪集中供地正式落下帷幕，16宗住宅用地競拍了一天，前快后慢的競拍節(jié)奏，一度讓此場土拍的關注者以為深圳這一“資金安全島”的受歡迎指數也有所降低。

意外和分化，是評論這場集中土拍的關鍵詞。2宗流拍地塊中，除了位于東部的坪山地塊，還有此前市場上頗為認可的好地段寶安中心區(qū)地塊。

也有競爭激烈的地塊。最終成交的14宗地，共計收金339.32億元，其中9宗溢價觸頂，5宗進入搖號程序，共計完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬平方米，最高溢價率15%，平均溢價率9.33%。

8月4日晚間，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者微信采訪時表示，此次出現(xiàn)意外的流拍，位置偏遠和周邊樓盤賣得較差是原因之一；再者，對于區(qū)域此前的地價和地塊設計規(guī)劃，房企認為性價比不高；也不排除此前有勾兌好的意向開發(fā)商臨時改變了計劃等因素。

貢獻資金還貢獻配建

此次土拍規(guī)則并未有新的調整，掛牌地塊均采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

其中，華潤置地獨立競得龍崗中心城、坪山石井和龍華深圳北站地塊等3宗地塊，與深鐵合作競得光明鳳凰城地塊；招商蛇口競得南山前海和寶安沙井2宗地塊；越秀通過搖號競得寶安新安和新鄉(xiāng)兩宗地塊，競得價約41億元。

從土拍資金貢獻度來講，華潤置地、招商蛇口和越秀三大央企名列前茅，雖暫不清楚華潤置地和深鐵兩家房企的合作形式和出資比例，但并不影響華潤置地在這場土拍中的資金貢獻王身份，保守估計其此次拿地資金超過百億元。

招商蛇口今天競得前海和沙井兩宗地，總地價82.31億元，配建保障性租賃住房全場第一。此次土拍所有地塊總共競配建約12萬平方米，其中招商蛇口就超過了一半，配建66680平方米。

此前在土拍市場上十分活躍的中海，這次報名的地塊也不少，但如果最后不是有點運氣加持，從6家房企中勝出，搖中龍華民治地塊，很可能在這場土拍大戰(zhàn)中沒有收獲。

邊拿地邊發(fā)債

本次土拍吸引了約20家房企參與，分別是華潤、金地、招商、保利發(fā)展、保利置業(yè)、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵+萬科、深國際、東亞新華、中旗、信誠聯(lián)合、漢城置業(yè)。

除保利、華發(fā)、深振業(yè)等老面孔央國企外，還有東亞新華、中旗、信誠聯(lián)合、漢城置業(yè)等深圳市場的新鮮面孔，他們均只報名了1宗地塊，雖地塊總價較低，但仍未有斬獲。

對于此次報名和競拍結果，李宇嘉認為，出讓結果略超預期，14宗成交地塊里有9宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號程序，顯示開發(fā)商對深圳土地市場的爭奪還較為激烈。南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置，周圍配套和交通條件比較好，比較優(yōu)質，未來產出的新房會受到市場歡迎。

克爾瑞深圳研究院分析認為，今年深圳出臺的房地產政策較少，目前房貸利率已較以往有所下調，下半年是開發(fā)商推售樓盤高峰期，預計下半年購房者市場信心有所增強會積極入市。對開發(fā)商來說，限價的提高使開發(fā)商有了更大利潤空間，增強了拿地信心，有利于住宅回歸產品本質。

深圳第二輪土拍結束之后，市場評論稱拿地最多的華潤置地是最大贏家。實際上，橫向比較，華潤置地不僅是深圳土拍冠軍，還是階段性的全國拿地金額冠軍。

據中指研究院、國金證券統(tǒng)計，今年1-7月，華潤置地權益拿地金額在眾房企中排名第一，為496億元，保利發(fā)展和濱江集團分別排名第二和第三，權益拿地金額為459億元和392億元。

從華潤置地總裁李欣主抓具體經營管理之后，外界就已明顯感覺到了華潤置地發(fā)展風格的變化。在李欣主導的2021年3月業(yè)績會，華潤置地提出構建“3+1”業(yè)務模式，并在“十四五”末期實現(xiàn)權益簽約額、租金收入雙翻番的目標，李欣稱之為五年規(guī)劃里的“兩個小目標”。

近來，華潤置地邊豪擲重金拿地，邊密集發(fā)債融資。

8月4日，深交所披露信息顯示，華潤置地2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二次）已獲深交所通過，擬發(fā)行金額100億元，募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于支持產業(yè)內企業(yè)緩解流動性壓力、償還公司有息債務、項目建設以及補充流動資金。

8月2日，華潤置地作為借款人，就總數7億港幣的定期貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，該貸款融資自提款日起計為期5年。8月1日，華潤置地作為借款人，就總數20億港幣的貸款融資與一家銀行訂立了貸款融資協(xié)議，該貸款融資自提款日起計為期1年。

封面圖片來源：攝圖網401947398_