轉型醫美產業迎來關鍵一步 奧園美谷擬出售地產業務

每經記者 王琳    每經編輯 陳俊杰    

正轉型醫美的奧園美谷（000615，SZ；昨日收盤價20.91元）即將與地產業務徹底切割。

6月22日晚間，奧園美谷發布公告，擬在北京產權交易所掛牌出售持有的京漢置業集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業）100%股權、北京養嘉健康管理有限公司（以下簡稱北京養嘉）100%股權和蓬萊華錄京漢養老服務有限公司（以下簡稱蓬萊養老）35%股權，起拍價10.2億元。

奧園美谷表示，此次交易有利于公司優化資產結構，聚焦于以醫療美容為主業的業務布局，本次交易回收的資金也將被用于美麗健康產業的投入。

地產業務支撐業績基本面

奧園美谷原名為京漢股份，作為區域性的地產開發公司，隨著地產行業馬太效應的加劇，發展壓力逐漸顯現。在嘗試向養老產業轉型而進展并不明顯后，2020年5月，控股股東京漢控股將持有的京漢股份29.34%股權轉讓給深圳奧園科星投資有限公司，轉讓價格為11.60億元。

控股權轉讓后，依靠原有的綠色纖維新材料項目，京漢股份開始轉型進軍健康美麗產業。去年10月，京漢股份也因此更名為了奧園美谷。

年報顯示，截至2020年末，奧園美谷擁有土儲項目3個，分別位于成都、雄安新區和廣東陽江，而正在開發的地產項目則有9個，分布于成渝、陽江、天津、張家界和南京。

盡管向健康美麗產業轉型，但實際上，房地產仍是奧園美谷的主要資產和業務。

在2020年，奧園美谷的營業收入和歸母凈利潤分別為19.87億元和-1.34億元。公司房地產開發和化纖業務的營業收入分別為14.03億元和3.98億元，分別占公司整體營收的70.58%和20.05%。

再以京漢置業來看，根據本次公告，京漢置業在2020年的營業收入為15.92億元，凈利潤達1.27億元，無疑貢獻了奧園美谷業績的基本盤。也因此，此次奧園美谷出售地產業務，將構成重大資產重組。

而通過掛牌出售，最終交易對方也因此暫不確定，本次交易是否構成關聯交易也不確定。值得一提的是，奧園美谷的控股股東是在港交所上市的中國奧園（03883，HK；昨日收盤價6.82港元），后者是廣東省內的區域性地產公司，因此，本次出售奧園美谷地產業務，也是中國奧園解決同業競爭問題的舉措。

出售地產業務影響幾何？

隨著在今年收購浙江連天美企業管理有限公司55%的股權，并與大連肌源醫藥科技有限公司等機構簽署戰略合作協議，在醫美概念的助推下，奧園美谷成了資本市場的“當紅炸子雞”，其股價由今年3月10.55元/股的階段性低點，已上漲至今年6月1日盤中最高點的29.95元/股。

6月23日，受出售地產業務消息刺激，奧園美谷股價再度封上漲停板，股價來到23.23元/股。

而事實上，此次地產業務的出售早有預期，在今年5月份的中小投資者戰略溝通會上，就有投資者詢問，地產置出是不是風險過大，會對公司的經營產生哪些影響，但彼時奧園美谷并未直接回應。

6月23日，《每日經濟新聞》記者也就此采訪了奧園美谷，公司方面表示，目前處于重組靜默期，不方便接受采訪，一切以公告為準。

此外，在上述中小投資者戰略溝通會上，奧園美谷透露了公司在醫美方面后續的布局想法。

奧園美谷方面表示，公司希望通過中游切入、中游立足和上游卡位的方式來實現推進醫美生態集成商的建設。首先會在醫美服務端推進和部署，會持續關注國內各區域頭部的醫美醫院來適當擴展規模；同時會在已經對外披露的上游方面持續聚焦，比如暨源生物、大連富勒烯、韓國的KDM，已經建立戰略合作伙伴關系，會盡快將具體合作進行落地。