三湘印象發布靚麗年報：2020年營收大增146% 迎“雙螺旋增長”新周期

作為中國旅游文化演藝產業的先行者，以及綠色科技地產的領先品牌，三湘印象（000863，SZ）在2020年實現了業績爆發。

4月25日，三湘印象披露公司2020年度財報，公司實現營業收入48.89億元，同比增長146%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.00億元，同比增長6.23%。

同日公布的2021年一季度業績報告顯示，三湘印象歸屬于上市公司股東的凈利潤約為7212.43萬元，同比增長77.01%。同時，三湘印象公布了年度利潤分配預案，擬向全體股東每10股派發現金股利4元（含稅），合計擬派發現金總額4.72億元。據悉，這已是公司2016年以來第5次現金分紅。三湘印象表示，公司近年業務穩健、財務狀況良好，此次分紅兼顧了公司可持續發展與合理回報投資者的原則，有利于廣大投資者分享公司發展的經營成果。

業內人士認為，三湘印象確立綠色科技地產與文化精品IP雙向賦能的發展思路后，積極布局，穩健發展，有望迎來“雙螺旋增長”的新周期。

地產業務營收同比大增157% 持續精品化運營

2020年，盡管面臨疫情帶來的挑戰，堅持精品地產項目開發運營的三湘印象在地產業務取得了45.89億元銷售收入，同比增長157%。

報告期內，三湘印象位于前灘的高端精品樓盤三湘印象名邸（上海浦東）開盤當天142套房源實現售罄。公司海尚觀邸（浙江杭州）項目基本實現清盤及交付，崇明海尚云邸、松江、寶山、張江、楊浦、南翔等去化銷售明顯。

今年2月，三湘印象發布公告稱，將持有的上海湘虹置業有限公司100%股權出售給南通恒康數控機械股份有限公司，轉讓總金額為6.82億元。一方面，持續加快了存量去化進程、提高周轉率；另一方面，加速了資金回籠，為公司未來的業務發展提供了資金保障。交易完成后，預計將增加2021年度凈利潤約1.32億元。

此次年報還釋放了兩個重要信息。根據房地產行業銷售收入確認原則，三湘印象名邸（上海浦東）銷售業績應當尚未在2020年財報確認，將為公司未來的收益提供有力保障。此外，三湘印象主要在建項目三湘森林海尚城（河北燕郊）建設及銷售工作已全面鋪開，14號地塊、15號地塊2020年實現銷售近400套，16、18號地塊已進場施工，17、19號地塊已完成場地平整并辦理了建設工程規劃許可證。公開資料顯示，該項目有望為三湘印象貢獻超200億元的銷售收入。

對于地產業務2021年的經營計劃，三湘印象表示，將加強新項目拓展工作，逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養、文旅綜合體多形式、多產品轉變，積極在長三角、京津冀和粵港澳大灣區等區域增加土地儲備；同時，還將加快三湘森林海尚城（河北燕郊）項目等在開發項目的進度和現有其他地產項目的存量去化工作。

隨著精品項目的有序推進，三湘印象在綠色精品住宅領域所發揮的先鋒引領優勢將進一步凸顯，從“綠色科技建筑技術集成商”迭代升級為“綠色智能生活服務商”的步伐有望加快。

文化板塊動作頻頻 三措并舉夯實升級轉型基礎

三湘印象從2015年啟動“文化+地產”雙主業融合轉型升級，并快速發展。2020年，三湘印象在文化板塊動作頻頻，通過匯聚頭部內容和IP、匯聚優秀人才、匯聚戰略合作伙伴“三大匯聚”為戰略升級轉型夯實基礎，打造可在城市中心復制的沉浸式文旅作品。目前，三湘印象已初步形成覆蓋不同客群、不同年齡段人群的不同層次、不同展現形式的產品體系。2020年公司文化業務實現收入1.59億元，同比增長116.02%。

“得IP者得天下”。以“印象”“又見”“最憶”“歸來”等國內頂級文旅演藝IP為基礎，三湘印象持續匯聚頭部內容和IP。今年3月，三湘印象與湖南廣播影視集團有限公司（簡稱“湖南廣電”）達成“四大綁定”共識，除內容綁定、文旅綁定、未來綁定外，將全面發力IP綁定。此外，雙方還將加速推進“三湘-芒果計劃”，并共同探索多元化發展路徑，構建融合發展新方向、新模式、新業態。公開資料顯示，三湘印象與湖南廣電共同開發的芒果廣場項目將于今年竣工。據悉，雙方還有意合作芒果TV王牌綜藝節目《密室大逃脫》的線下沉浸式體驗項目的運營。

跨界引智，匯聚優秀人才。三湘印象成立了“三湘印象藝術家委員會”，凝聚國內外建筑設計、導演編創、舞臺藝術、多媒體科技、數字娛樂等各領域的一流藝術家資源，促進藝術和科技的跨界與融合，為公司的發展提供智囊咨詢和支持。

拓展“朋友圈”，匯聚戰略合作伙伴。三湘印象網羅地產、文化、互聯網、科創、多媒體等行業頂級合作伙伴，引入新的戰略投資、優勢互補，實現捆綁式共同發展。報告期內，公司與同程網、上海大數據中心等單位簽訂戰略合作協議。

尤為值得關注的是，科技賦能推動了三湘印象的文旅板塊升級轉型。在科技信息日新月異的大趨勢下，伴隨著VR、AR、8K、裸眼3D、全息投影等流媒體技術的不斷成熟，為三湘印象業務創新、拓展、延伸提供了更多機會。據悉，三湘印象正積極引入虛擬及增強現實、高清影像系統、裸眼3D、全息投影等多媒體技術，著力探索“文化+科技”項目，開發各類可在城市復制的高科技沉浸式體驗產品。

報告期內，公司印象系列從山水之間走進城市的開埠之作——“印象•都市萬物生”公益陽臺音樂會活動，借助文化創意和現代科技力量，進一步拓展了“文化+地產”雙向賦能的內涵和增長空間，全網播放量2600多萬次、點贊超過1億次。為促進藝術和科技的跨界與融合，報告期內，三湘印象與商湯科技、大疆科技等科技界領軍機構探討合作。

根據道略文旅產業研究院“2020中國旅游演藝大會”發布的名單，觀印象藝術發展有限公司旗下國內已公演的演藝項目在“2019年中國實景旅游演藝十強”和“2019中國獨立劇場演藝十強”名單中占據8席。2020年1月，三湘印象更是榮獲第四屆中國文旅上市公司峰會金牛榜——“最具投資價值文旅上市企業”大獎。

對于未來發展，三湘印象將繼續深化“文化+地產”雙主業發展戰略，明確雙主業協同發展路徑，以優質景區為孵化地，以自然人文資源為依托，以城市文旅產品和綜合體為突破，以綠色科技地產為支撐構筑文旅綜合新生態。

步入“十四五”開局之年，在以高質量供給引領和創造新需求、強化國內大循環的背景下，三湘印象將持續進行“文化+地產”兩個賽道上雙向賦能、加速融合，在“雙螺旋增長”新周期的動能將更強勁、可持續，這大大提振了市場對其高質量發展和長期價值的信心。

（信息披露以上市公司公告為準，本文不作為投資建議）