成都出臺新規(guī)劍指長租公寓運(yùn)營漏洞，支付房租超3個月需存入監(jiān)管賬戶

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

今日（9月11日），成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、成都市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部等四部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》），對開展住房租賃資金監(jiān)管的一系列事項進(jìn)行了明確。

成都市住建局官網(wǎng)截圖

根據(jù)《通知》，在成都市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(下稱監(jiān)管賬戶)，并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

自《通知》施行之日（9月11日）起，新產(chǎn)生的租賃關(guān)系，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，其中“租金貸”獲得的資金需住房租賃企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放的金融機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，將貸款方式取得的租金劃撥到監(jiān)管賬戶。

承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內(nèi)的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理；存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初，按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)使用。

在監(jiān)管賬戶的開立方面，《通知》提出，新開業(yè)的住房租賃企業(yè)在推送開業(yè)信息時應(yīng)提交監(jiān)管賬戶的開立情況，《通知》施行前已開業(yè)的住房租賃企業(yè)應(yīng)在1個月內(nèi)開立監(jiān)管賬戶，將開立監(jiān)管賬戶的信息向企業(yè)注冊地所在區(qū)(市)縣住建部門報告，并在成都住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行公示。

未開立或未按期開立監(jiān)管賬戶的住房租賃企業(yè)暫停租賃合同網(wǎng)簽備案和發(fā)布房源。與此同時，住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺在發(fā)布租賃房源時，應(yīng)當(dāng)同時發(fā)布租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

此外，《通知》還明確，住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后資金監(jiān)管自動解除；合同期滿后10個工作日內(nèi)住房租賃企業(yè)未提出異議的，承辦銀行將押金劃轉(zhuǎn)給承租人。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)